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目前的房价需讨论的不是拐点的问题，而是跌多少才能让持币观望者有信心入市，如果还不承认拐点就是掩耳盗铃。不论万科出于何种思维考虑,其房价降幅达到三成左右已是事实。并且已经有开发商跟进。目前市场上“已成交”的二手房,一般降幅也在二成以上,高的已达到四成以上。这种现象应该已达到中央政府宏观调控的目的——抑制房价过快增长。无论是新房还是二手房，在0七年的四月至七月成交的高峰期，确切讲应是七月底以前。成交的最高首期付款是三成，一般是二成，一成的也占了一定的比例，甚至还有0首付。理论上房价跌过三成之后，业主售出所得的房款，不够尝还银行贷款。在这种情况下可想而知有谁还愿意卖房。(除一次性付款达到五成以上者)从上述情况分析房价应已“触底”。目前应是自住者入市的时机，欲投资的持币观望者，应可有选择性购入（降价近三成的房子）。
06年有记者问我对房市的看法。我当时讲：“房价不可以过快上涨，因过快上涨就会有迅猛下跌，而“下跌过大”的“问题”一定大过上涨”。其理由：
1）、除了投资者之外，还有大量的是改革开放以来靠辛苦劳动挣来的汗水钱，甚至有的连自己父母一生省吃俭用的一点结余，也拿了过来凑够买房的首期款，实现了有自己一套住房的梦想。上述情况的数量没有调查资料可查，应该也占有相当的比例。如果房价跌到首期款以下，心理承受压力暂且不说，只是他们是否还愿意继续供楼？
2）对投资者也应给予客观的评价，房产与股市，有利可图，就是机会，有机会就应该争取，人性皆如此。否则，07年的股指从近2000点涨到6000多点就不会有一亿多人进入股市。况且投资或叫投机购房者，买卖一套200万元144平方米以上的房子，要向政府交纳近35万的税费，不计土地成本可建三套以上的福利廉价或廉租房。从这个意义上讲，他们也是和协社会的贡献者之一。如果说，投资者有那么大的能力将房价推高，就不会有血本无归的今天。是谁过快的将房价推高，出了供求关糸之外，金融机构功不可抹，其次是开发商。同理，当房价跌过首期款，投资者更会放弃供楼。
3）、无论认可，还是不认可，房地产无疑是国民经济的支柱产业之一，因为从解决就业的角度看，涉及到，设计、建筑、装修、物管、评估、中介等行业。所解决的就业人数之少也在千万以上，其一。其二：从拉动工业、产业角度分析，涉及建筑建材、家私家电、装饰材料、五金交电、水电煤气、电灯电话等行业的生存与发展。其三：07年买进的商业、住宅用地，中标者的楼面地价成本近于房价，如房价跌过购入时的地价，哪一个开发商也不会再去开发新房，而这些中标者的资金主要来源也是银行贷款。即使两年不建，政府收回土地，也比建起来后损失还小，相信一定会选择放弃。影响的除了就业和相关行业之外，受损失的就是银行了。综上所述，最终损失承担者是银行。而中国的四大银行：中行、工行、建行、农行实际上都是国有的，即使是上市了，也是国家控股。将行长换过一遍，其损失还得中央人民政府买单。如果真的如此，相信最大的房东温总理也会从将损失降到最底程度去考虑。
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