楼市拐点论是否会再次伤害望跌的心 -上业顾问 -搜房博客

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楼市拐点论是否会再次伤害望跌的心 (2008-3-18 8:50:49) [发送到微博]

分类：未分类　标签：楼市拐点房价一个尴尬相互观望购房者 |

这是一个尴尬的话题。

去年底一场空前的大雪，印衬了楼市的一场寒流。新年来关于楼市拐点论的争论成为地产行业最受关注的话题。万科率先举起拐点论的大旗，并且用旗下项目全国性的降价来佐证拐点论的真实，一时也引得众多开发项目跟风。降价促销成为早春楼市的一股劲风，吹热了千万颗盼望房价下跌的心。这时候说房价上涨显然显得不合时宜，就算有任志强、潘石屹、张宝全等更多大腕的力挺又如何，不然铁定有些板砖扔给你。

今天不是去讨论楼市究竟到没到拐点的问题，开发商和购房者的相互观望，原本是一场漫长的博弈，在某个阶段谁先胜出都没有太大的意义。我是开发商，我说房价最终还是要持续增长上去，可这话会有太多人不信，尤其是太多盼望房价大跌的购房者不信，不信之余还要扔些砖头和垃圾过来。

2006年楼市也冷过一段日子，那个时候泡沫论是一个热烈的话题。在那一场开发商、经济学者、政策评论员混杂的争论中，广州、上海、北京等地也出现过局部阶段性房价下跌。对照而言那一个阶段和当前的形势有许多的相似性，仅仅当前的形势中政策来得更猛了些、房价走得更高了些、在万科的反手一击下楼市降价风刮得更强了些，楼市拐点的呼声更响了些。

那是一个尴尬的结果。在2006年那一场泡沫论的争论里，在卖房与买房的相互观望里，最后是迎来了楼市2007年的爆发。2006年里坚信房价还是要上涨的一群人，趁低买了房置了业，享受着房价高速增长带来的高额财富增值。而盼望房价下跌的一群人，观望到最后,原本可以买一套大房的资金，最后缩水到只能买一个一居甚至不再能承担起买一套房的实力。

这是一个尴尬的话题。2008年,房价究竟能否持续跌下去？在现在的这波降价潮里是否就是一个最佳的购房时机？不会有谁一定要谁相信房价一定会继续上涨上去，也不会有谁可以向谁保证房价一定会持续跌下去。房价究竟上涨还是下跌，需要自己冷静地去分析，唯独不要主观的盼望。有一个冷酷的现实是，如果这次拐点论真的就只是一场空论，购房群还有多少财富可以贬值？

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