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    据广州市国土房管局公布的数据，2010年3月全市10区的二手住宅登记量为50.17万平方米，同比微增1.3%。而受到楼价高企及信贷收紧影响，今年的“小阳春”热度不如去年同期高，地产中介行在3月的市场交易量同比缩减一成半。2010年第一季度全市10区的二手住宅登记量为225.43万平方米，同比增加74.8%。
    满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，3月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为10288元/平方米，环比下跌3.2%，同比上升41.6%;第一季度广州总体二手住宅成交均价为10114元/平方米，同比上升39.9%。租赁市场方面，3月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为31.8元/平方米·月，环比上升3.3%，同比上升16.5%;第一季度广州总体二手住宅平均租金为31.3元/平方米·月，同比上升14.5%。

三月是短炒客出货的重要时段

    每年的3月都是二手楼市的传统成交旺季，今年也不例外，经历了“史上最淡季”的2月之后，累积了两个多月的住房需求开始在3月涌现。与此同时，曾经在2009年第四季度陆续出货的短炒客，也于今年3月再次出现在市场上，并将他们持有不到一年的物业出售。满堂红研究部高级经理周峰分析，跟2009年第四季度那种赶营业税优惠末班车的“密集式”出货不同，今年3月短炒客出售的绝大部分是在现有或未来地铁线路周边的物业。经历了2009年全市各板块的轮番炒作，现时多数准买家对地铁沿线物业的追捧热情丝毫不减，特别是今年内开通的地铁8号线海珠段和地铁2号线番禺段。短炒客有针对性地出货可以收到很好的效果，目前上述地铁沿线物业在短短数月内升幅在两成以上（见下表1）。
    据中国人民银行公布的数据，今年3月份人民币各项贷款增加5107亿元，同比少增1.38万亿元，同时也少于今年1月份（1.39万亿元）和2月份（7001亿元）的新增贷款量。但第一季度共计新增贷款2.6万亿元，已达到全年预算（7.5万亿元）的34.7%，可以预期第二季度银行的信贷量会有所收窄。二套房首付五成、取消优惠贷款利率等信贷手段肯定会增加客户的购房总成本，一旦准买家入市速度减缓，成交难度便会随之增大，故短炒客选择在3月份套现部分获利颇丰的物业，是比较明智的。

反价现象仍有发生，连续两年表现各不同

    满堂红研究部将2009、2010年第一季度广州市各区二手住宅买卖套均总价做对比（见下表2），可以看到，今年第一季度总体二手住宅套均总价为81.97万元/套，比去年同期增加了23.46万元/套。其中天河区的二手套均总价变化幅度最大，达到50.1%，套均96.26万元的绝对数值亦位居各区之首。

    套均总价的变化显示出购房成本的明显上升，但楼市旺季内的“反价”现象并没有因楼价高企而消失，只不过表现已跟去年同期有所不同。2009年初的反价现象主要呈现从东至西，再往南北两个方向蔓延的态势，最先发起反价潮的是天河区的天河北、珠江新城、员村等板块，既有2008年所属市场调整过深的原因，也有地铁5号线利好因素的带动。其后越秀、荔湾、海珠的众多小业主也逐步跟风反价，一般在原有放盘价的基础上反价8%～15%之间，部分有迫切需求的客户也愿意接受并跟进。番禺区是2009年初那波反价潮的最后跟风区域，但在5月之前，番禺多数物业的反价幅度只有10%以内。
    而今年3月的反价“发源地”是在老城区，受旧城拆迁改造和长期稳定需求的影响，老城区的二手楼价在最近几个月内急速上升，小业主的反价幅度也在10%以内（见下表3）。至于珠江新城，由于二手楼价在去年升幅相当大，目前供求处于相对平衡状态，故业主暂时没有过多的反价行为。周峰认为，反价行为不能简单看作是一种小业主调整放盘价格的现象，实际上这也受国内经济发展、市政配套完善程度、通货膨胀、供需关系等因素影响，一旦各种因素均处于有利形势，不排除反价现象会持续出现。