买股票、基金，还是买房子？（图文） -周峰（西关人） -搜房博客

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姓名：周峰

单位：满堂红（中国）置业有限公司

职位：市场研究部高级经理

访问人数：518133

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博主公告

我最欣赏刘德华的勤力，越勤力越红！我属马，绝对如假包换的广州西关人，醉心于西关的美食文化和传统风情。性格开朗，容易与人沟通，大学主修房地产经营管理，却是出名的“冒牌心理医生”。经过数年的行业熏陶，已经看透了真和假，也对“融合”二字参透得比较深。现时个人的长处是对地域性二手市场、拍卖市场的分析能力较强，希望广大市民有更紧密联系。　　

最敬重的前辈：施永青（愿自己能成为广州地产中介行业的“老施”）；　　

最想做的事情：考取中国注册房地产估价师。　　

工作经历：　　

　　2001年4月（大学毕业前），进入《满堂红·粤港地产》周刊，担任记者一职，专门从事拍卖市场的报道；
　　2002年1月，在《满堂红·粤港地产》周刊内开设投资工作室版面，担任投资顾问，专门撰写广州市内主要商业街的概况；
　　2002年10月，《满堂红·粤港地产》周刊停办，同时创办《满堂红置业》月刊，并担任编辑、主编等职；
　　2004年3月，公司组建满堂红研究部，担任主任一职，着力研究广州市的二手住宅市场与拍卖市场，半年后被提为副经理；
　　2005年7月，不再担任《满堂红置业》月刊的主编，专心做广州、香港两地的地产市场研究。
　　2006年7月，被提为部门经理。
　　2008年2月，研究部与企划营销部合并为企划研究部，继续任经理。
　　2008年8月，研究部从企划研究部跳分出来，与市场部合并，继续任经理，从事市场研究、公司业务开拓建议、媒体公关等职能。
　　2010年3月，研究部独立出来，任高级经理，从事市场研究、公司业务开拓建议等职能。
　　此后的目标是提高自身的专业程度，加强本人在平面、网络媒体的曝光率，争取有更大的进步！

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正文

买股票、基金，还是买房子？（图文） (2006-12-18 14:53:20) [发送到微博]

分类：二手楼华　标签：二手住宅满堂红上证综指人民币荔湾广场 |

据广州市国土房管局公布的数据，11月份全市新10区的二手住宅成交量为57.61万平方米，同比大幅增加24.3% ，除南沙、萝岗两区外的成交量同比增加23.7% 。年底是二手住宅买卖市场的成交高峰期，11月经满堂红地产促成的住宅买卖宗数比10月增加17.3% ，而当月的住宅租赁宗数跟10月相差不多，“转租为售”现象继续增多。

满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，11月份广州总体（不含花都、南沙、萝岗）二手住宅成交均价为5067元/平方米，环比上升2.4% ;中心城区二手住宅成交均价为5291元/平方米，环比上升1.7% ，二手楼价持续“向上”。越秀区二手住宅均价继续高居各区首位，为6469元/平方米。而11月份广州总体（不含花都、南沙、萝岗）二手住宅平均租金为25.04元/平方米·月，环比下跌4.1% ;中心城区二手住宅平均租金为26.13元/平方米·月，环比下跌3.0% 。

股市转“牛”无碍二手楼市交投畅旺

11月20日，沪深指数续创多年新高，上证综指收盘涨2.31% ，报2017.28点，为2001年7月27日以来的收盘新高;深成指涨2.18% ，报5177.97点，为1997年6月25日以来的收盘新高。据业内人士分析，人民币升值和股改实施是促使股市由“熊”转“牛”的两大重要因素。由于股票和基金市场行情看好，部分媒体报道一批巨量投资资金从楼市撤出，转移到股票或基金市场内，担心因此而影响楼市的交投。

股市、楼市的互动作用到底有多大？满堂红研究部认为，在股市与楼市之间转移的资金属于游离资金，股市经过将近5年的低位盘整和不断换手，重仓持有者是基金类公司，平民操盘手多数斩仓套现出局，另觅投资途径。今年下半年的牛市行情，上证综指虽在不断攀高，但个股的“二八现象”仍相当明显，只有少数股票出现明显涨幅，大部分股民持有的股票未见盈利。在这种“赚了指数不赚钱”的情况下，游离资金从楼市转入股市操作的过程应是“递进式”，成交量不会急速放大。实际上如今的内地股市因有工行、中行等超级大盘股的“贡献”作用，上证综指反映的“真实点位”不能与5年前的历史高位相提并论。

根据满堂红研究部在今年10月底做的一份二手市场准客户调查的结果，现时想购置二手楼用于投资（转售、出租）的比例仅为12.8% ，其余87.2% 的准买家皆为自用客。也就是说，自用客在最近的二手楼市交投中必定占主导地位。自用客需求的物业面积高度集中在50～90平方米之间，比重为63.2% ，这一面积区间的物业也是现时二手楼市当中最畅销的物业，故可以肯定二手楼市的交投不会受股市走“牛”的影响。

人民币升值，香港人在穗卖房不受影响

人民币升值是近半年最热门的经济话题，其升值可以用美元兑换人民币或港元兑现人民币来表现，11月底便出现在银行只能用100元港币兑换98.85元人民币的情形。按这个兑换标准推算，香港人现时想在广州买房是否较之以往不划算呢？满堂红研究部在在10月底做的准买家调查报告中，香港客户只占总体准买家的0.6% ，说服力不算大。不过，因香港和广州两地的收入水平、二手楼价均有相当大的差距，在穗置业的香港买家不可能因人民币的升值而改变初衷。

同理，以往在广州用港元购置了房产的香港人，现在出售其物业，也不会因汇率的变动而有损失。在广州，祈福新村、广州碧桂园、荔湾广场、恒宝华庭等盘是香港人聚居较密集的地方，经过最近几年的市政建设，这些楼盘内的物业基本能达到保值或升值的目的（荔湾广场除外）。满堂红研究部经理周峰表示，假若香港业主要出售房产套现，也会以现在的行情作参考标准，甚至效仿当地业主那样以“实收价”出售物业，因而应不会有帐面上的损失。

仓库物业交投趋旺

据广州市国土房管局公布的数据，今年1至11月，广州10区二手厂房、仓库成交面积为86.13万平方米，同比增加48.9% ，白云、天河、荔湾、番禺成交量占头四位。如此大量的工业厂房、仓库在二手市场上成交，除部分为买家所自用外，其它多在租赁市场上流通。满堂红地产在近期促成了多宗仓库物业的租赁，其中大部分仓库位于专业批发市场周边，租客亦为专业市场的商户，面积在100～400平方米之间，适合摆放布匹衣料、装饰材料等物品。仓库是工商业的附属品，随着广州商业市场的不断发展壮大，仓库类物业买卖、租赁市场亦将继续趋旺。

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