周峰（西关人）的博客：
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| 我最欣赏刘德华的勤力，越勤力越红！我属马，绝对如假包换的广州西关人，醉心于西关的美食文化和传统风情。性格开朗，容易与人沟通，大学主修房地产经营管理，却是出名的“冒牌心理医生”。经过数年的行业熏陶，已经看透了真和假，也对“融合”二字参透得比较深。现时个人的长处是对地域性二手市场、拍卖市场的分析能力较强，希望广大市民有更紧密联系。 最敬重的前辈：施永青（愿自己能成为广州地产中介行业的“老施”）； 最想做的事情：考取中国注册房地产估价师。 工作经历： 2001年4月（大学毕业前），进入《满堂红·粤港地产》周刊，担任记者一职，专门从事拍卖市场的报道； |
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陈晓丝
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2007年第三季度广州不动产拍卖市场分析（上）
2007年第三季度，广州市不动产拍卖会举办场次继续呈上升趋势，在广州新10区内举办的拍卖会共有226场次（不在广州市内举办的拍卖会或动产类拍卖会除外），比2006年同期增加18场，当季举办拍卖会的拍卖行从2006年同期的63家增加至77家（见下表）。不动产的标的物累计供应数量有3027套，同比大幅增加61.0%。当季拍卖市场最大的亮点是捆绑和大宗物业成交趋旺，市场的资金流向明显“趋大厌小”。
捆绑、大宗标的物“好卖多了”
今年第三季度，零散标的物的累计供应量为439套，同比减少11.5%，而且因零散货的起拍价较接近市场价，一旦举牌竞投，超过市场价的机率相当大，故流拍情况仍然严重。相反，捆绑或大宗标的物因涉及资金量较大，折算单价明显与市场价存在差距，因而能吸引“实力型”买家的关注和介入。譬如广东省农行在今年7月中旬举办的不良资产拍卖会，最终成功拍出的39个捆绑或大宗资产包，总面积达6.8万平方米，成交金额为1.1751亿元，虽较之起拍价9826万元上涨了19.6%，但各类型标的物的成交价仍低于相应的市场价。该不良资产拍卖会也间接带动起第三季度捆绑和大宗物业的成交热潮，这类“大块头”明显比以前“好卖多了”，粗略估算其在第三季度的拍卖成功率达到4成（以往一般不足2成）。
大面积物业成交“异常”放大
满堂红研究部在2006、2007年第三季度拍卖成交记录中各随机抽取相同宗数的住宅个案，按其成交面积划分不同的区间作对比。可以看出，今年第三季度面积在110～130平方米的住宅拍卖成交比重达到62.6%，其它面积区间的成交比重无一达到10%，这与去年同期多个面积区间比重相接近有很大的不同。大面积区间比重的“异常”放大，与拍卖标的物的定价有关。譬如松涛北苑的105套大面积单位，今年先后四次现身拍卖场（4月18日、5月17日、7月25日和8月29日），参考价从原来的3000万元下调至2400万元，最后一次终于达到了多位准客户的预算范围，并顺利以3600万元拍卖出去。满堂红研究部经理周峰分析，定价合理与否是物业能否顺利拍出的关键因素，这对大面积物业的影响更大，皆因其总价相对较大，动用资金较多。今年第三季度恰好出现多套起拍价格较具吸引力的大面积物业，故其成交量骤然放大，比重也随之增多。
值得注意的是，面积在150平方米以上的住宅拍卖成交比重也从去年同期的3.9%增加至7.3%，部分成交物业是复式单位，所在楼盘包括名门大厦、天诚广场、和辉花园、富宏花园等。该类楼盘物业在二手市场上流通数量较少，一旦于拍卖市场上有供应，顺利拍出不成问题。
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