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姓名：郭蕾
单位：北京
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    每一个人都有自己安家的梦想，80后的我们也是一样， 对于二手房都有很多的疑惑，请你不要担心，从事房产多年的经验和心得会帮助您解决很多想知道的和该注意的。 小蕾就是我
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帮助您解决二手房过户.贷款.公积金.继承.公证.夫妻更名. (2008-9-23 18:08:01) [发送到微博]
分类：未分类 　标签：帮助您解决二手房过户.贷款.公积金.继承.公证.夫妻更名. |

咨询电话   13522510063/13552775694   严石 

我们是专业存量房（二手房）代办公司，是多家银行指定的房屋商业
（公积金）贷款机构。专业为您提供：
　　
  　　一、房屋产权变更（含房屋继承、赠与、更名）；
　  　二、房屋商业（公积金）贷款并由银行上门签约服务；
　　  三、房屋公证委托；
　　  三、房屋交税、过户等手续；
 
 
房屋交易流程：
   1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求
卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
   2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳
购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐
落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，
双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。
   3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管
理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条
件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面
同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
   4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交
易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
   5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房
改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
   6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变
更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证
部门申领新的产权证。
   7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到
贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，
以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三
个工作日内，银行将贷款一次性发放。
   8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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