上周（1月4日-1月10日）一手及二手房市场均出现成交量明显下滑。其中，北京一手及二手房成交量环比下跌分别为49%和80%。

　　由于2009年年末政策末班车效应，去年12月全国各地楼市均出现购房者集中成交的局面。 其纷纷上演“最后的疯狂”。但数据显示，进入今年1月份后，各地楼市进入明显观望。上周，北京二手房仅成交2602套，环比12月下跌逾8成，与市场冷淡的2009年同期相比也下跌15%左右。

　　相比较，租金回报率再创新低。京、沪、穗、深、津五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。在五大城市中成为第四个租金回报率不足3%的城市。

　　目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。

    预计1月二手房成交量将下跌50%，成交均价也会出现10%左右的向下调整，二手房高端需求将逐步转移到商品房市场。

    2010年的开年将是一个近年来最冷的一个冬天，常言说，大冷之后将有大热。但是相信随着国务院通知的出台，将会平抑这个大涨大跌，我们估计今年仍将是稳中有升，因为房地产的发展和国家的整体宏观经济有关，希望各位投资者密切关注市场，把握机会。

    其实，再回到上面的问题，有几个问题我想可以供购房者参考：

    1.2009年的市场，让大多数的房地产企业有了更多的资金储备，所以开发商降价的可能性不大；

    2.国家政策的出台，不是一直房地产行业，也不是抑制打压房价，而是为了让快速的房价上涨降点速，给房地产也一个健康发展的环境和前景。

    3.房地产仍是国民经济的重要组成部分，政府不愿意也不会让快涨快跌的情况发生；

    4.个人买房主要还是要看个人的承受能力和实际需求，明年是无法预料的，但是需求是无法回避的，如果是你需要，并且能承受现在的房价和还款，那就建议买吧。宁肯做错，不要错过。但你成为房主的时候，其实房价的涨跌对个人来说，已经只是一个心理安慰指数的变化而已了。

    5.目前几年内的刚性需求还是非常强硬的。只要国家经济正常发展，房价仍会沿着大的趋势在不断变化中上涨。

    6.1月份历来是每年成交的淡季，今年的淡季和政策赶到了一起，并不能说明今年都会如此。看好自己的荷包，该出手时就出手吧。