如何查询二手房产权情况 -北京房产律师杨海军 -搜房博客

北京房产律师杨海军的博客：

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北京房产律师杨海军的博客

姓名：杨海军

单位：北京市天依律师事务所

职位：律师

访问人数：300893

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博主公告

    1998年考取律师资格，全国房地产经纪人，证号：0025292。北京市律师协会房地产法律专业委员会委员,中国法学会、北京市房地产法学会会员。新浪房产在线答疑律师、乐居-房博士特邀法律顾问、中国法律信息网法律博客和融资网特邀作家、及时雨房产培训特邀法律课讲师，中央广播电台都市之声节目都市法宝栏目嘉宾律师。

     成功办理了北京各区、县各类房产案件，类型涉及高档别墅、普通商品房、四合院、房改房、经济适用房、央产房、未取得产权证房产及特殊房产的买卖；改底单房产操做；大宗房产、公司房产、商用房产过户税务筹划；法院裁决、拍卖等特殊房产过户代理；对疑难复杂、涉及业主多的房产纠纷，提供解决方案、出具法律意见书、发律师函；代理涉及房产的诉讼。

     现执业于北京市天依律师事务所地址：北京市西城区黄寺大街26号德胜置业5号楼8层

     电话：010－80618729 13718900782　邮箱: haijunyang116@163.com　　MSN:haijunyang116@MSN.com

    网站：www.jzfclaw.cn

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如何查询二手房产权情况 (2007-8-25 10:39:52) [发送到微博]

分类：未分类　标签：所有权证真的房产证二手房产权情况证件是指 |

二手房相对于商品房来讲产权情况复杂,对于购买二手房的人来讲,审查二手房产权情况非常重要。

　　购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证件、户口本。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证和户口本。对于房产证的审查首先从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均。对于2000年版的房产证真伪鉴别的办法还有：第一，真的房产证上代码编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假证却五花八门。第二，真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，假证的水印图案平辅着就能明显地显出来。第三，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，假证则没有；在放大镜下可以看见真的房产证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。

　　　第二步是资格审查,是指审查房主的主体资格。比如婚后房产,夫妻双方都应做为出卖人,或有另一方同意出售的证明。房改房单位有部分产权的,单位有优先购买权,出卖此房产应经单位同意。

　　　第三步是向有关房产管理部门查验所购买房产产权的来源和产权记录，以及有无抵押，房屋是否被法院查封等情况。包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等信息。另外还要调查了解房屋有无债务纠纷,产权争议。

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