近四成人群认为一年后房价将现拐点
(2006-11-11 20:59:59) [发送到微博] 
调查时间：2006年10月21日-10月28日
调查方式：网站调查
执行机构：《楼市》策划部、新浪房产网
2006年楼市可谓是风云突起，由于国家对于楼市政策的不断出台，致使房地产市场起伏不定。到今为止，据统计，调控风头已过，楼市开始回暖。对于购房人来说，他们如何看待今年的调控？种种政策的出台对他们又造成了怎样的影响？《楼市》天津市场研究部特联合新浪房地产网第一时间推出专题调查，以此探寻市场最新动向。
逾八成人群认为天津房价将继续看涨
今年国家较之以往出台了更多针对房地产市场的相关新政细则，从土地供给、房屋信贷、住房结构、税收管理等多方面进行调节，可见国家对稳定房地产市场的决心及力度。那麽在购房人的眼中，种种政策的出台是否有效的打击了投机及投资客呢？
在本次调查中，我们发现认为调控影响一般，结果有待检验的人群所占比例为81.4% ，认为影响很大，有效打击了投机投资行为的人群所占比例为11.11% ，而认为调控会给购房者带来希望的受调查者只占7.41% 。其中房价问题仍是受调查者关注的焦点。
在本次对房价的调查中发现（如表1），37.04% 的人群认为房价仍将大幅上涨，33.33% 的人群认为仍将上涨，但幅度减小。另有37.04% 的受调查者认为房价仍将大幅上涨。
27.04% 人群认为一年后房价将显拐点
此外，新政对楼市未来房价的拐点出现的时间进行了调查，37.04% 人群认为会在一年以后，29.63% 的人群认为是在今年年底。一系列新政出台后，房地产市场必定会经历一个消化过渡期，而平抑房价稳定房地产市场才是政策的最终导向，从本次调查来看，未来的房价趋势仍然是老百姓目前最关注的问题。
在对购房计划的调查中发现将近七成人群没有购房计划，有计划及计划在一年之内购房的分别占有14.81% 的相同比例。计划半年内购房者为零，由此可见政策对市场的影响，使多数买家选择继续观望。而计划年底购房的仅有3.70% 。
每到年末都是房地产交易的传统淡季，加之政策影响，预计今年年底的房屋交易量也不会有所突破。
近半数人群可承担5-10万首付
国六条的细则中明确规定，套型建筑面积90平方米以下的户型比重必过70% 。对此楼市北京刊在今年6月份针对此规定进行过民意调查，52.66% 人群认为此规定符合了大众百姓的自住需求。
事隔四个月，通过楼市天津刊的民意调查不难发现小户型仍然受半数购房人需求。购房会选择60-90平米人群占51.85% ，选择90-120平米人群占33.33% 。可见此规定确定正符合了老百姓的自住需求。
在本次调查中发现购买商品房及经济适用房占有44.44% 的相同比重，而购买二手房的人群仅为7.41% 。其中购房选择按揭的人群占到60.71% ，可以一次性付款人群仅占14.29% 。由此可见，按揭购买商品房已经成为大多数人首选。而对能承受首付款的调查中（如表四），近五成人能承担5-10万首付款，10-20万仅占14.29% 。
河西仍是购房者首选区域
在本次购房区域的调查中（如表五），选择河西区的人群占22.73% ，选择南开区的人群占15.91% ，选择河东区及郊县的人群分别占13.64% 的相同比例。据本刊对房价及成交面积的监测数据表明，河西区、南开区商品房及二手房成交面积始终处于市内六区中领先位置。而近几年河东区则凭借区域经济的不断发展，及离市中心较近有利的地理位置，受到越来越多开发商的青睐。随着新盘数量的不断增加，加之区域均价较中心城区下浮1000元/㎡左右的价位，吸引了更多中低收入和刚刚创业的购房者，因此累计成交面积已经跃居市内六区商品房成交面积的前三位。而环城四区及滨海新区也逐渐成为更多购房者选择置业的区域。
通过本次《楼市》天津对购房人意向调查发现，大多数人比较关注政策出台后的房价走势，并预测天津房价将继续看涨。针对购房计划目前持观望态度者则占据了一定比例。那末在一系列政策的有效落实后，对房地产市场究竟有何影响，让我们拭目以待。
本文刊登在《楼市》77期
