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    非常感谢大家来访我的工作博客！希望来访的前辈、朋友们多留下宝贵意见，并给予支持！小妹将不胜感激！《大众生活报》家园版地产编辑 李婧惟
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教育地产引发置业新热点 (2008-5-8 14:35:27) [发送到微博]
分类：杂志内容 　标签：重点中学 编辑点评 教育地产 天津市 开发商 |
 
                                
 
    引言：对于开发商来说，若能借助到周边的名校教育优势，无疑是增加了楼盘的文化内涵，成为一个有助于销售的新卖点;同样，对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿，在选择楼盘时，多数人都会选择一些毗邻名校或具备教育配套设施的楼盘，以解决子女日后读书问题。供因所求，求有所需，于是教育地产的概念应运而生，其作为专业地产的一种细分，已成为了现阶段楼市的新热点，势必也将成为住宅市场未来发展的一种趋势。
基础教育篇
 
基础教育为“根” 开发商背靠名校好乘凉
 
    近几年，教育配套成为衡量一个楼盘性价比的重要因素，在一个机遇与发展并存的时期，那些背靠名校的楼盘出现了量价齐升的大好形势。作为购房者，本着一切为了孩子的宗旨，也心甘情愿的把大多的积蓄投入到名校周边项目中去。据记者了解，毗邻诸多名校的犀地、华厦国际公寓等几个楼盘自开盘始终保持着不错的销量。其中犀地的销售均价已比最初开盘的价格翻了一倍。据该项目的销售人员介绍，由于楼盘周边有不少重点学校，吸引了一些为孩子教育上学的购房者，其中还包括一些具有超前意识的婚房购房者。事实上，小学生划片入学这一规定的主要目的是为了取消择校费的不合理现象，不曾想到却给名校周边的楼盘带来了难得的机遇，也使“学区房”这一新兴的购房概念也迅速被众人所熟识。为了能让子女就读区、市、省级的重点中小学，接受良好的基础教育，家长们已把选择学区房，作为一种新的教育投资方式。
 
南京路、贵州路区域
编辑点评：南京路、贵州路区域位于天津市中心，地理位置得天独厚，交通四通八达。该区域不仅是商贸、金融、医疗的中心，同时也具备浓郁人文气息、名校云集的教育环境。由于基础教育资源丰富，一直以来都是为教育而置业投资的首选之地。
 
 
长江道、老城厢区域
编辑点评：长江道、老城厢区域内拥有大批高质量的学府，其中不乏国家级名校，学术氛围浓厚。一些开发商还与名校合作，致力于教育投资，资源优势突出。在老城厢，已经形成了以一所中学、一所小学和一所幼儿园组成的教育体系。从目前区域楼盘供应情况来看，多以100平米左右的大户型为主，比较适合重视子女教育的高收入人群置业。
 
小白楼区域：
编辑点评：自上个世纪以来，小白楼就是天津市的租界聚集区，这里不仅充溢着浓郁的欧化氛围，还拥有全市首家完全公益性质的“社区早期教育资源中心”，二十中、新华中学等老牌名校，绵延了近一个世纪的文化气息，吸引了很多在此置业的购房者。
 
新开路、卫国道区域
编辑点评：随着天津经济的战略东移，河东区的新开路和卫国道无疑成为这次战略的前沿区域，这里的发展前景不言而喻。而区域内教育设施也比较完善，目前在售楼盘大多临近重点学校，整体销售价格低于市中心，在这里并不需要多么殷实的经济背景，就可以让子女接受到良好的教育环境。
注：楼盘具体信息请查阅本期购房资讯板块
注：由于天津学府区并没有明确的地理划分，以上区域均为将重点学府较为集中的分布划分其大致范围。
 
 
 
 
高等教育篇 
深厚人文气息  拉近置业与高校的距离
 
优质的教育人文环境对区域价值会起到强力的拉动作用，北京海淀区凭借名校林立，不仅是北京的重点区域之一，也是闻名于全国的学府区。就天津而言，南开区天大、南大、师大的强强组合使得八里台成为天津市炙手可热的区域。西青区理工、师大、工大的建成与城建、农学院相互呼应，形成西青区西南部独特的超大规模大学城，其未来的发展得到了强有力的保证。而房地产市场与区域发展又有着相互支撑、相互依存的关系，因此包括万科、金地、弘泽等大牌开产商也都看准时机，把握资源纷纷进驻高教区、并以毗邻高教区的独特优势为楼盘的一个重要卖点。                       
 
第一高教区（配图）
编辑点评：第一高教区位于南开区卫津南路沿线，由天大、南大、师大等高校组成。该区域具有悠久了文化积淀，是天津市学府区的核心地段。便捷的交通、完善的配套与浓郁的人文环境完美结合，使其成为炙手可热的置业区域。
 
 
 
第二高教区（配图）
编辑点评：第二高教区位于河西区小海地、柳林区域，由天津财经大学、天津科技大学、天津工程师范学院组成。区域内交通十分便利，其中地铁一号线在此设有站点。目前，区域内新房的供应量较少，整体销售价格低于市中心，但由于地理位置优越，具备一定的发展和升值潜力。
 
第三高教区（配图）
编辑点评：第三高教区将包括天津师范大学、天津理工学院、天津工业大学、天津大学和南开大学五所大学，位于市区西南部，外环线外侧西青区界内。目前，区域内的交通、配套设施还不够完善，但随着未来的发展，这一地区的交通条件将会全面升级。同时，由于高校云集，该区域的文化氛围、教育配套等设施也将提高了该区域的竞争力。
 
 
教育地产大家谈
专家观点1：
非传统居住区教育配套将成为发展重点
提起教育地产的发展，有业内知名专家认为,在国外，社区是以学区划分的，而不是以商业或建筑面积规划的，可见教育资源规划的重要性。在我国，从地产项目竞相扎堆于名校周边，应尽快转到将名校引入社区，这是个大的趋势，但需要地产商和学校方面的密切配合，协调发展。
专家观点2：
未来教育有可能将不再成为购房因素
最近几年，一些位于名校周边的楼盘得到了不少购房者的追捧，销售价格不断的飙升，但在未来两三年后，这种现象也许会随着学校之间生源的均衡调整而变得淡化，那时，因教育而选择项目的这种观念就会削弱。
读者观点1：
一切都是为了孩子
观点提供：孙先生/邮局员工
我女儿现在正在上幼儿园，考虑到将来孩子上学的问题，我们在河东区买了一套80多平方米的商品房，按照现在的学区规划，这套房子所在的学区就是河东实验小学。我认为买学区房是一条让孩子接受良好教育的“捷径”。
 
买房=上名校？
 “住名宅，上名校”，对于中国这样既重视居住又重视教育的家庭，可想而知它的诱惑力有多大。如果说住名宅是成就了这一代人的居住梦想，那么上名校无疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有时候，孩子能否如愿以偿的进入名校却远比拿到开发商手中的钥匙要困难的多。所以有关专家提醒，打算为教育置业的消费者，一定要注意以下几点：
1.       临近名校并不代表能就近入学
不少楼盘尽管距离名校很近，但并不属于该校片区内的生源。根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有所调整。因此，购房者在买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，以挑选到较有保障的楼盘。
2、""蓝印户口""实行属地入学
据市教育部门规定，外地子女在所属的学区片报名入学时，必须凭借三证即：户口本(包括蓝印户口)、房屋居住的有效证件、儿童预防接种证。值得注意的是，从去年4月1日起，根据天津市办理蓝印户口的有关规定，申请人必须是一次性购买100万元以上的现房才能提出申请。
3、 配套学校产权不清。
个别开发商投资超过国家标准，学校财产即有国有资产部分，也有私有财产部分，产权不清。而学校的教育设施及入住到哪个小区又是由教委决定的，但教委的选择并不保证与开发商的目的相一致。所以，购房者在选择楼盘之前要做好深入的了解。
4、 名校演变为“贵族学校”
当有关部门将办学成本转移到开发商身上后，业主在没有享受到优质教育配套时，买房的时候就已经为其承受高额的费用，而引进的名校首先成为了高收费的“贵族学校”。因此消费者在购房之前，一定要明确学校的收费相关事宜，在自己经济范围内做出合理选择。
小结：“教育地产”、“学区房”概念的引入，为开发商成功地制造了“卖点”，使得楼盘的商业性得以淡化，文化性开始凸显。文化份量的加重，带来了业主对楼盘信赖度的增加。作为回馈，开发商也应具备足够的社会责任感和诚信，并把它们转化成消费者能够真正掌握住的切实需求。
名校用★符号在地图上标示
 
南京路区域
学校名称
教学特色
联系方式
和平区岳阳道小学
学校始终把环保教育摆在学校教育工作重要议事日程。
022-23399195
和平区昆明路小学
该校教学宗旨是提高教学质量，减轻学生负担，整体优化，和谐育人。
022-23312430
和平区长沙路小学
天津市游泳体育项目传统学校。
022-23394595  
天津市实验小学
学校在超常教育的实践和理论上有所成果
86-022-23397875  
天津市第一中学
（市级重点中学）
学校所有教师中大部分人能运用微机辅助教学
022-23391126
天津市实验中学
（市级重点中学）
在全国理科类奥林匹克竞赛中一等奖获奖总人数始终位于全市前列
022-23354658
天津市耀华中学
（市级重点中学）
耀华中学堪称重点高校的生源基地.
022-23143037
 
 
 
 
 
 
                   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新开路区域
学校名称
教学特色
联系方式
河东区实验小学
学校获得首批“天津市三A学校”，“天津市义务教育示范校”等55个荣誉
022-24380591
天津市第七中学
（市级重点中学）
　学校注重学生全面素质的提高和个性特长的发展
022-24316337
天津市第二中学
（市级重点中学）
首批市级重点中学之一
022-26235286
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
南开区
 
学校名称
教学特色
联系电话
南开区五马路小学
该校以劳动教育作为加强学生思想道德建设的新途径
022-27375261
南开中学
（市级重点中学）
市教育委员会直属重点高级中学,是区域内老牌名校。
022-27483391
南开区中营小学
该校是田径传统校
022-27271028
第二南开中学
（市级重点中学）
学校注重学生的全面发展，并为有特长的学生提供广阔的发展空间.一信息技术实验班
022-27314271
 
小白楼
学校名称
教学特色
联系电话
河西区闽侯路小学
学校为整体构建学校德育体系实践基地
022-83832120 
河西区上海道小学
该校始建于1950年，是区域内老牌名校。
022-3259426
海河中学
（市级重点中学）
久享盛誉的百年名校，市级重点校和市级高中示范校
022-23062715
新华中学
（市级重点中学）
近年来，高考保持大本上线100%，重点上线率达93%以上
022-23285967
天津市第42中学
（市级重点中学）
该校在2002年双语教育顺利通过了CTTA国际教育标准认证
022-27322498
 
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