二手房市场继续回暖
(2006-11-18 13:22:24) [发送到微博] 
自9月中旬起二手房成交量周增涨幅度呈持续上升趋势，而备受关注的“十一黄金周”却并没有为提升二手房成交量推波助澜，相反七天累计成交套数仅为15套。节后一周的成交量则得到了充分释放，与九月同期相比成交面积增长幅度达9% ，二手房市场有所回暖。
9月下旬成交量企稳回升
自9月中旬起二手房成交量开始回升，九月份全市二手房成交面积34万平方米，成交均价3794元/㎡，成交金额13亿。同比八月成交面积下降幅度为26% ，成交均价则上升15% 。9月中下旬（9月16-9月30日）全市二手房成交面积19万平方米，成交均价3957元/㎡，成交金额7亿。与九月中上旬（9.1-9.15）对比，成交面积及成交均价分别上幅20% 和9% 。从9月份成交走势来看，周成交量增长幅度呈上升趋势。（参见下图）
10月市场继续回暖
据数据统计（10月1日-10月14日），全市二手房成交面积7.7万平方米，成交均价4326元/㎡，成交金额5亿。与九月同期相比成交面积下降44% ，成交金额下降43% ，成交均价则上涨17% ，。市内六区中河东区及南开区在10月上旬的成交量中处于领先地位，其中南开区以成交面积8553万平方米位居榜首。和平区成交量则仅为904万平方米。（10月1日-10月7日）全市二手房成交面积仅为984平方米，成交均价4799元/㎡，成交金额418万元。当周，和平区及河北区二手房出现0成交，而成交量一向较为活跃的南开区则仅成交1套。虽然七天长假的二手房成交量表现不佳，但成交均价较之以往则高幅增长，仅与九月同期相比增长幅度就高达27% 。
进入10月份第二周二手房市场呈现继续回暖趋势，（10月8日-10月14日）全市二手房成交面积7.6万平方米，成交均价3920元/㎡，成交金额2.8亿。与九月同期相比成交面积上涨9% ，成交均价小幅增长6% 。二手房成交量在节后得到充分释放，较之前一周已有大幅回升。全市各区县上升幅度均高达90% 以上，市内六区中河东区及南开区仍然位居前两位。和平区虽已出现成交，但成交面积仅为904平方米。滨海新区中大港及塘沽的二手房成交量分别为6792平方米和4772平方米，同时这两个区域的二手房成交量也占据着郊县成交面积排名的前两位。（参见下图）
日前，
天津二手房交易个人所得税计税细则已出台，自9月中旬开始，处于观望及适应期的二手房市场已有复苏现象。由于二手房市场的刚性需求一直存在，而细则的明朗化，使观望者打消了心中疑虑，二手房买卖双方得以逐步开始进入正常的交易过程。预计未来的二手房成交量将继续恢复型上涨，但并不能排除还存有振荡期的可能，因此使二手房交易逐步走向稳定，健康才是市场发展的关键。 本文刊登在《楼市》77期
