开发商没有预售许可证，买方能不能交首付款? -张翔的BLOG -搜房博客

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    张翔，北京惠诚律师事务所律师。笔名老鬼，在甘肃平梁读完小学、中学后求学于法大、北大。长期从事房地产法律事务的研究、咨询与代理工作，著有法学专著《房屋拆迁法律理论与实务》。
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开发商没有预售许可证，买方能不能交首付款? (2007-2-20 10:50:12) [发送到微博]

分类：法律咨询　标签：开发商预售许可证首付款 |

[问]　　我买了一套房子，已经交了定金二万元，现在开发商要求十天后交首付款，但开发商现在只有五证，预售证还没有办下来，十天后也办不下来，但在交定金签的协议里要求十天内一定付首付款，否则必须给开发商赔偿50％，也就是交给开发商1万元，这样做是不是合理？如果我因开发商没办下来预售证，不交首付款，是不是违约了？

[律师建议]　　在开发商没有取得预售许可证的情况下，您和开发商签订的合同违反了法律的规定，因此该合同是无效合同。

　　如果开发商执意要按照合同约定要求您缴纳价款，您可以向建设行政主管部门投诉，建设主管部门将依法处理。

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