由新政看楼市的理性回归 -淡云疏影 -搜房博客

淡云疏影的博客：

博主

淡云疏影的博客

访问人数：222164

博客等级：

搜房币：

博主公告

    从我的琴弦上，凋落了忧伤．
    过去的，不再纠缠；
    未来的，不再幻想；
    当下的，用心去体会．
    风来疏竹，风过而竹不留声；雁渡寒潭，雁过而潭不留影。

     ——qq:43322970

相册

我的圈子

房地产总经理
普通圈友

房中术
普通圈友

5i5j西城网络
普通圈友

吃喝玩乐
普通圈友

大浪淘沙
普通圈友

搜房成都杀人圈
普通圈友

中国商业地产观察
普通圈友

房地产居家风水
普通圈友

策划人酒吧
普通圈友

环保装修一起聊
普通圈友

更多>>

最新关注我的人

关注博客发文动态

友情链接

更多>>

正文

由新政看楼市的理性回归 (2007-10-23 22:58:19) [发送到微博]

分类：地产江湖　标签：楼市理性回归房价新政疯狂 |

就在以7·20拍卖地块为引擎所带动的地价疯长，整个成都楼市陷入了由土地紧缺所引发的疯狂。8800万/亩之后的地价，不管位置好坏，动辄都以数千万每亩计。受此影响南沿线一带楼面地价更是攀升到接近6、7千元每平米。照此趋势发展下去，似乎房价的上涨永无宁日。就在以外来资本巨头为首的抢地风波之后，整个楼市暗涌着躁动的疯狂。人们都在纷纷议论，这下房价肯定又要上涨，身边不时穿来“赶紧买，再不买，等涨价了就更买不起”的善意提醒。

由7。20土地拍卖所引发的余波如同蝴蝶效应一样迅速蔓延全城。人们都在惟恐涨价的担忧中游移不定。而一些开发商更是顺势涨价，似乎意在印证土地涨价后房价的上涨。置业顾问更是一副你不买，自然有人买的爱搭不理的样子。

坊间关于地价的议论，关于房价走势的猜测，对于再度涨价的焦虑……就在这种背景下，一年一度的秋交会如约而至。据统计，参展人数再创新高，达69万人，然而成交量不及同年春交会。不仅如此，略有下降36%。一度蔓延的疯狂至此似乎有所收敛。究其原因是关于购买第二套住房新政的出台，导致人们普遍浓厚的观望情绪。因此，形成了逛展者众而够买者少的状况。

在这样一个关键的节点上，新政的出台无疑似一剂清凉剂，为过热的楼市消暑降温，让其健康可持续地发展，否则过高的房价将有透支未来消费力的可能。就第二套住房信贷门槛的提高明显表明政府打压楼市投资过度的决心和力度。而对于自住型购房者而言表面看似没有多少影响，实则通过抑制投资型购房需求，间接控制了过快增长的房价，从而让真正有住房需求的人们得到实惠。此举更表明房子开始从投资理财的道具向满足人们基本居住需求的价值回归。而这才是房子作为“居住机器”真正的价值基点。

接下来的存款准备金率的提高，加息，封顶放贷等一连串组合拳的出台更是表明政府一直房价的决心，或许这些仅仅只是楼市回归理性的信号和开始。就如同一个被宠坏的孩子一样，现在到了该矫正的时候了。

看看最近的楼市，投资的会问：有没有出手，满大街的楼盘广告让开发商的心态可见一斑，而国内一线城市上海、北京、深圳等地成交量的持续下降及房价的下调已经预示着一种端倪，那就是楼市的理性回归。

经济规律将再次表明：价格是随着价值上下波动。没有只涨不跌的商品，房子也不例外，当价格严重偏离价值时自然会有市场这只无形的手进行调节。让我们拭目以待！

阅读 (4884) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论