限购限得是什么？其背后的深层次社会原因有哪些？我们只有追根溯源，探求到问题的本质肌理，方能找到真正解决问题的钥匙。

     2009年一部《蜗居》的火爆，让房地产成为社会性话题；近期热播的《裸婚》又一次将这一社会话题的热度延续。如果说这些有关房子的影视剧是透过社会生活的表层来反映因为房价过高带给普通人的生活影响，那么2011年的贺岁电影《武林外传》则通过“全民买房”这一表象深刻揭示了房地产暗流涌动下的危机所在。

    当同福客栈以佟掌柜为代表的“中产阶级”和以“郭芙蓉、吕秀才”为代表的无产阶级共同加入了买房大军，共同上演了一场“全民买房”运动：通宵排队买房，大量的资金被吸纳进房地产行业，而以“郭芙蓉、吕秀才”为代表的普通大众辛辛苦苦积攒的血汗钱居然只够买一间“牛棚”，让人在忍俊不禁之余，不禁为这种滑稽背后的所潜伏的危机而忧虑。这种疯狂的背后，是普通民众基于对通货膨胀的心理预期以及投资渠道匮乏，从而将大笔的闲钱投入楼市，造成楼市一家独大的畸形发展。而楼价又在这种火上浇油的态势下水涨船高，节节攀升，造成价格的虚高和泡沫。

    试想一下，当房子的价格都在上涨，那么以房子为载体的人们的生活成本能不升高吗？房价的上涨，直接导致租金的上涨，于是羊毛出在羊身上。小至普通日用品，大至柴米油盐等基本生活所需，都在为高昂房价所引发的高租金买单，从而间接导致物价的上涨。这种通胀预期，直接导致大量资金集中流向房地产，从而推高房价，而房价的上涨又直接拉动租金上涨，租金的上涨又通过各项民生所需来买单，最后还是由老百姓买单，造成通胀从预期直接变为现实的恶性循环。流动资金过多，而过于集中的投向房地产。于是，购买价格上涨，直接导致投资者通过抬高租金来获取预期收益。于是包括住宅、商铺、写字楼等等的价格都在上涨。以经营小本生意获利的普通经营者当然无法承担商铺租金导致的成本攀升，于是只有通过经营商品或者服务的价格上涨来弥补租金的上涨，从而导致各项生活成本的增加。   

   房地产本质是一种社会生活的载体，当这一载体的成本都在推高时，那么由其所承载的社会生活成本能不节节攀升吗？因此，房价不降，CPI的下降只能是一种奢望。

    关于房地产过热的必然结果，郭芙蓉在同福客栈里有一段精彩的阐释。当大家都去买房时，必然要缩减其他方面的开支。造成流动资金过多集中于房地产，因人们买房导致开支紧缩，需求缩减，不敢消费，势必造成其他行业市场萎缩，生产资金不足，缩减生产规模，大幅裁员，失业的人们无力偿还月供，从而造成断供、银行坏账……结果就像多米诺骨牌一样，出现一系列的连锁效应。

    或许，从这一深层社会意义上才有了国家接二连三的宏观调控。先是连续的加息，逐步提高存款准备金率，然后是更为严厉的限购，强制性将单向流往楼市的资金截流。尽管限购如同一把双刃剑，一方面打压了投资、投机性购房需求，遏制了房价过快上涨的泡沫；另一方面，因利率提高，首付增加，购房资格审核等购房门槛的提高也无形中造成了对刚性需求的伤害。但是站在宏观经济的层面，限购的正面效应将远远大于负面效应。

    通过对资金源头的堵截，将原本大量涌向楼市的资金强制性截流，投资者只好转而向其他行业寻求投资渠道和投资机遇，从而带动其他行业发展，增加了居民收入，居民收入的提高从而也形成对房价的支撑，形成经济多条腿走路的良心运运转。

   只是短期内限购或许会让楼市出现一定的低谷，但是正如对发烧的病人打退烧针一样，目的都是为了避免过热的畸形，在于引导健康发展。