房蓉的博客：
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| 不止一个开发商说“希望2006的上海楼市如同你的名字！”,也有换名片时，被人询问是不是笔名。每每听到类似的话，总觉得与房地产的缘分真是与生俱来。只有在疯狂追逐王石、冯仑时，才想起自己也曾经这样采访过娱乐界的明星大腕。 |
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残留的味道
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据统计，按照2005年、2006年的实际出生情况，预计2007年全市常住人口出生将达到13.7万人左右，这可能是2007年上海楼市最大的刚性需求 大社区、健康型、教育型、艺术型社区、创意地产、全装修房功能齐全户型，有望成为本次“婴儿潮”的受益者 |
根据上海市民政局婚姻管理登记处最新统计显示：上海去年结婚登记人数达162663对，比上年的登记量增长了62.18％。如果说2006年的房产市场到处张贴着大红喜字，那么今年的上海楼市则会充溢着芬芳的奶香。婴儿房作为沪上改善型需求的大宗消费品，开发商自然不会坐视不理。“金猪宝宝”成为开发商新的热切期望，也对楼市格局产生重要影响。 满城尽待“新生儿” “现在正处于我们第四次生育高峰，本次婴儿潮从2005年开始就已初露端倪，2006年开始进一步增长，2007年因为‘金猪’诱因迸发性增长。”上海信义房屋中介咨询有限公司不动产研究中心副主任李振宇告诉笔者。统计数据显示：2006年上半年全市常住人口出生6.31万人，与2005年上半年同期相比，增加0.6万人。“2006年全市常住人口出生总数预计会将达到13.1万人甚至以上。”该机构相关负责人表示。沪上某知名研究机构综合考虑2005年、2006年的实际出生情况，预计2007年全市常住人口出生将达到13.7万人左右。 虽说这“金猪宝宝”还有一个多月才能出生，但一些眼光独到的经营者，早已经在私底下排兵布阵，等候生育大年。浦东某知名大盘老总在与笔者交谈时表示：“婴儿消费是家庭硬消费，并不能像普通消费一样因意志变化而选择消费或不消费，一般的家庭会在小孩出生之前买好房子，最起码小孩出生一两年以后，房子将成为家庭迫切解决的问题。浦东是新生儿出生最多的地方，我很看好这边的需求。” 设计规划是关键 “生了小孩不一定非要大户型，可以强化它的功能性空间，适当尝试‘半间房’的设计。”同济大学建筑与城规学院教授黄一如的言语颇为新颖。在黄一如看来，根据中国人的生活习惯，婴儿一般都和父母住一起，在刚出生很少会单独准备一间屋子。‘半间房’实际是扩大客厅的利用率，可以在客厅加一扇门或者单辟一块面积。据黄一如透露：目前他们已经在上海着手这方面的住宅设计。 黄一如认为：随着日后90平方米小户型的增多，对公共活动空间的扩展势在必行。“小孩子不可能总呆在家里，小区要考虑一些儿童活动室。”健康、房型和社区规划是婴儿房选择的重要考量点。“从房间的朝向来看，必须要有利于采光和通风，在户型设计中，尽量增加采光面。”黄一如如是说。 上海奥林匹克置业投资有限公司营销策划部经理李侃告诉笔者：“在我看来，适合儿童居住的好社区，一定要有基于将来入住后种种发展以及生活氛围的考虑。比如，社区配套中要有适合儿童运动的器材；地面停车位与绿地的面积比例适度，社区道路系统采用人车分流，保障儿童在社区活动的安全。” 商业地产也将被拉动 “你看近期刚开业的杨浦万达商业广场里，老字号的儿童用品品牌宝大祥租了一楼上万平方米的面积，每天去逛的人还很多。”策源研发机构资深市场分析师潘军分析到，婴儿潮的对房产的影响不仅仅局限在住宅设计方面。“其实商业地产受其影响更大。对于外部环境来说，儿童居住的社区周边配套成熟、交通便捷。社区周边，学校、医院、文化馆、体育场及购物休闲场所要一一俱全。” 业内人士认为：“从母亲怀宝宝开始，一个家庭就进入强消费期。80年代出生的青年人崇尚超前消费，在对自己下一代的需求上更是强调精致与品质。毋庸置疑，2007年，中国无数个家庭将进入这一波刚性消费需求阶段。” |
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