房蓉的博客：
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| 不止一个开发商说“希望2006的上海楼市如同你的名字！”,也有换名片时，被人询问是不是笔名。每每听到类似的话，总觉得与房地产的缘分真是与生俱来。只有在疯狂追逐王石、冯仑时，才想起自己也曾经这样采访过娱乐界的明星大腕。 |
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残留的味道
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内地开发提速，自占土地面积比去年大幅增长154% |
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作者:房蓉 日期:2007.11.29 版次:B-23 |
内地开发提速，自占土地面积比去年大幅增长154% 恒基兆业再攻内地 □本报地产评论员 房蓉 继去年7月与24家银行签约获得香港最大规模的银团贷款133.5亿元后，香港地产“三剑客”之一的恒基兆业进军内地的羽翼迅速丰满。日前，恒基兆业在上海发起“内地及香港投资气候”主题研讨会暨比华利山别墅内地推广活动，公司营业部副总经理林达民在接受笔者专访时表示：“到今年年底，公司内地土地储备提供可建楼面面积1400万平方米，目前任务已完成大半。”根据恒基年报显示：恒基兆业从去年至今年6月在内地收购土地总额约100亿元。截至到今年8月底，内地自占土地面积从去年145万平方米增加到约367万平方米，大幅增长154%。“香港的资本，内地的市场。”在这位恒基兆业内地销售推广项目负责人看来，这正是港资大举进入内地市场的未来方向。 内地楼市第二轮攻势 事实上，这次研讨会已经是恒基兆业今年在上海携同一项目第二次路演。李兆基对上海及内地市场的重视程度可见一斑。在6月举行的研讨会上，公司营业部总经理谢伟铨表示：恒基兆业已在内地完成楼面面积1000万平方米的土地积累。由此推测，恒基兆业从6月至今已在内地吃进至少200万平方米楼面面积的土地。笔者查阅资料发现，仅在谢伟铨发言结束后的一个月，恒基就在苏州拿下一个建筑面积达80万平方米的商业项目。 “目前我们有五个调研团队，活跃在北京、上海、深圳、广州以及内地其他城市中。他们主要负责评估当地的经济发展水平及居民购买力，寻觅合适项目。”林达民透露：恒基地产新增项目都位于内地经济发展水平较好的省会城市。 值得注意的是，在整个访问过程中，林达民多次强调：“我们从来不刻意用‘一线’、‘二线’字样来表示内地城市间的区别。恒基的策略是讲究平衡。所以在新一轮投资周期，大城市与其他城市的比例要达到平衡。大半年的时间，我们已考察过长春、大连、长三角的多个城市，基本为长三角及环渤海经济潜力较大的省会城市。” 恒基兆业是最早在内地开发物业市场的房产开发商之一。在1991年进入内地初期，恒基在深圳、广州、番禺、顺德等城市买了大量土地，后来发展到上海、杭州、苏州等长三角城市，再后来就到了北京、天津。标志性物业有北京恒基中心、上海港汇广场第二座办公楼、上海不夜城广场以及延安西路上金柏苑等。经过十几年本土化进程，2005年，考虑到在内地发展的需要，恒基集团不失时机地把恒基（中国）投资公司私有化，直接由集团公司投资内地发展，使内地的投资有了充足的资金保障。2006年开始，恒基兆业开快开发内地的步伐。今年3月份，恒基兆业已确定在内地深圳设一总部，以后期望在每一区域设立一个分部。上海必定是其中一个重要的地区中心。 2009年或成恒基上海年 如无意外，两年后的南京东路、南京西路和天目西路上将耸立起3幢由恒基兆业打造的地标性建筑，均为商业裙楼加办公大厦，直接为上海商业地产市场提供204000平方米的楼面面积。如果工程进度可以顺利完成，2009年无疑将成为恒基兆业的上海年。 按照恒基兆业在香港的操作模式，持有优质的内地商业物业十分普遍，尤其是上海。根据恒基2006－2007年报显示：恒基目前在上海共有4幢商办物业将在未来三年内建成。据悉，这些商业物业均为李兆基长期持有物业，不出售，而是收租。根据恒基兆业年报显示：恒基在2006－2007年度内地共收取租金19290万元港币，如上述以甲级办公楼为主的投资物业陆续建成，今后数年内恒基在中国的现金增长将更为明显。 早在去年，坊间就传言恒基持有的南京路两地块年内将启动，但直到现在依旧未有任何动工迹象。对于各种猜测和疑问，林达民语焉不详。“这两地块目前正在积极规划之中，工程进展还属于施工初期。” 背景资料 恒基兆业发展情况 作为香港历史最久的房地产企业之一，李兆基于1976年创立的恒基兆业地产有限公司和李嘉诚领导的长江集团、郭氏兄弟执掌的新鸿基集团并称为香港地产三剑客。李兆基更是创造了1000元港币起家到资产超过百亿美元的传奇。恒基地产自1981年在香港上市，市值达港币1400亿元。连同旗下之上市附属公司，以及三间上市联营公司及一间上市关联公司，集团总市值为港币3310亿元。香港中环维多利亚湾、以楼高88层全港最高的国际金融中心二期为标志的综合建筑群即是其旗下最著名的综合物业之一。以2007年首10个月的香港售房成绩为例，恒基兆业以破纪录超过200亿港元销售营业额名列全香港地产发展商之首。 然而，在弹丸之地的香港已经满足不了企业发展的要求时，李兆基把目光投向了内地。2005年落成的上海港汇广场第二期办公大楼是地铁上盖地标性物业，出租率一直保持在98%。其他地区还有：北京朝阳区环球金融中心、沈阳国际金融中心、广州芳村区恒荔湾畔住宅、长沙星沙镇凯旋门住宅、长沙开福区住宅项目、徐州新城区项目、重庆南岸区滨江发展项目、重庆二郎凤凰地块项目、苏州相城区项目、宜兴市宜城项目、西安滻河项目等。 |
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