目前环球金融中心，看到大楼西侧的观光厅入口处已经基本建成，入口处设计成一个造型别致的“玻璃房”。透过玻璃幕墙，记者看到内部也已装修完毕，淡紫色的墙壁与黑色的地板搭配，显得十分时尚，在其内部还设有两排窄窄的滚梯。观光厅开放后，游客可乘电梯直接到达地下一层，而地下一层将有电梯直达94、97和100层观光厅。在入口处的玻璃幕墙上，已清晰地标出“100层观光天阁为474米、97层439米、94层423米”等信息。

除了坐落于环球金融中心79-93层的柏悦酒店正在加紧施工外，大楼4层的宴会厅已悄悄启用，记者在大楼西侧的入口处看到，在门口的标示牌上面，标示着有新婚夫妇在4楼宴会厅办婚宴的信息，据工作人员透露，上周末已有新婚夫妇在4楼宴会厅举行婚礼。

随着观光厅开放在即，大楼外围也悄然“抖落”施工的“面纱”，以新的面貌亮相。大楼的东北、东南、西南角处，都设有露天的楼梯通往二层的露天平台，不过由于施工还未全部结束，目前楼梯仍然是封闭的。此外，在大楼近东泰路的一侧，各种绿化小品和人行步道都已经铺好，给大楼平添了一丝清凉，而大楼下方富有古典味道的石头外立面和上方的玻璃幕墙组合在一起，让人眼前一亮。

现在，除了三井住友银行上海分行、上实物业管理有限公司等入驻办公外，明宝塑料工程贸易有限公司、日综(上海)投资咨询有限公司，欧智卡信息商贸有限公司等多家公司也于近日入驻。

位于上海世博会浦东园区的联合国展馆，是上海世博会首批开工的国外展馆之一，总建筑面积３０００平方米，高１３米，紧邻上海世博会五大永久性建筑之一的世博中心。

据上海世博会事务协调局局长洪浩介绍，联合国展馆将成为联合国及其所属国际组织参展上海世博会的统一场馆。目前，联合国及其所属的２２个国际组织已确认参展上海世博会，其中包括：联合国生物多样性公约组织、联合国教科文组织、联合国人居署、联合国粮农组织、联合国环境规划署等。

在上海世博会“城市，让生活更美好”的主题之下，联合国展馆的主题确定为“一个地球，一个联合国”，主要展示联合国及其所属国际组织在可持续发展、气候变化、城市管理等领域所取得的成功经验。

截至目前，累计已有２２１个国家和国际组织确认参展上海世博会，其中８１个国家和国际组织已与上海世博会组织者签署了参展合同。

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本期消息截止时间：08.8.14（如有转载，请注明出处)

房地产企业

上海“单价地王”苏宁环球发公告确认退地

苏宁环球发布澄清公告表示，南京苏宁房地产公司和黄浦区房屋土地资源管理局已经签署协议，解除了上海南京东路163号地块出让合同。163号地块去年８月以44.04亿元成交，以6.69万元／平方米楼板价成为全国最贵“单价地王”。公告同时宣称，此前竞得土地的南京苏宁房地产公司，与苏宁环球没有产权关系。

仲盛欲借壳天宸上市

作为全球最大的资产管理公司，黑石集团一直看好亚洲乃至中国的市场机会，但过去几年在亚洲市场颗粒无收，让黑石深感遗憾。今年6月，黑石刚以11亿元收购卓越金融(0727.HK)持有的长寿商业广场，加上此次收购的仲盛世界商城，黑石今年在收购上海商用物业上已砸下逾56亿元人民币。

创今年单笔收购之最 黑石45亿购仲盛世界商城

据悉，美资私募投资基金黑石集团（BlackstoneGroup），最近以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于莘庄南广场的大型商业项目—“仲盛世界商城”，成为今年来上海单一物业成交的最高金额。在宏观调控的紧缩政策下，本地开发商遭遇资金压力恰给外资“捡漏”良机，该项目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的第二个商业地产项目。不过该收购尚未得到买卖双方的正面回应。

碧桂园利润下滑逾两成投资亏损4.4亿

碧桂园控股有限公司投资失误拖累业绩。上半年净收入10.7亿元人民币，同比下滑26.1%。其中因金融衍生工具投资失误，损失达4.4亿元人民币。其12日披露的中报，上半年，因房屋均价上涨，销售额74.4亿元，同期增长23.3%。2008年上半年，碧桂园楼盘平均售价8012元/每平方米，比去年同期的5824元上涨了37.6%。上半年，碧桂园房屋销售面积有所下滑。公告显示，其上半年销售建筑面积86.5万平方米，与2007年同期的93.5平方米相比，减少了7.5%。

地产业内

沪住宅成交滑落至5个月来最低

数据显示，7月上海楼市新建商品住宅和二手住宅的成交面积双双滑落至近5个月来的最低点。其中全市新建商品住宅成交面积环比下降了33％，二手住宅成交面积也下降了21％，整个市场的低位盘整呈加剧之势。

上海经适房拟建在交通便利地带 主房型控制在60平米

上海市民离经济适用房越来越近。昨天，在市人大举行的“关注经济适用房建设”的互动活动中，市人大代表、市房地局土地利用处处长余亮回答市民提问时表示，目前，市政府有关部门正在按照交通便利、配套规划来积极选址建设经济适用房。

促销瞄准奥运金牌 大华锦绣华城每金优惠100元/平

在奥运赛场上奋力拼搏的健儿不会想到，他们能否获得金牌甚至和房价搭界。奥运开始后，一些楼盘开发商搭上了奥运的便车，把它当作了一个促销良机，一些楼盘的优惠幅度直接和中国队获得的金牌数挂钩，其中不乏大华、保利等品牌开发商。

上海三幅居住用地扎堆上市

上海市房地局延续7月份连续推地势头，发布22号土地公告，一口气推出宝山、嘉定等地三幅居住用地，其中一幅位于宝山顾村总建筑面积达40万平方米的住宅用地，是今年迄今上海土地市场上面积最大的一幅住宅地块。

外环以内的11个区域中，二手住宅7月成交面积环比出现增长的仅有普陀等少数区域，其余各区成交量均有较为明显的下滑。目前的市场上，入市下单者基本上为自住购房者，且以首次置业等刚性需求为主，性价比较高的低总价、配套齐全房源区域成交更为集中。

整个7月，普陀区分布的大量售后公房成交活跃，支撑该区二手住宅成交面积环比增长了两成。这也使得全区二手住宅的套均成交面积在外环内11个区域中最小，仅为60平方米；套均成交总价仅为81万元，仅仅高于宝山的80万元。目前普陀区域成交较为活跃的真北二街坊成交均价在1.2万元/平方米左右，长风二村的成交均价在1.5万－1.6万元/平方米之间。

二手住宅的买卖行情欠佳，租赁市场的表现则更为乐观，量、价表现均保持在稳定的水平。

7月本非租赁旺季，但在高校学生离校高峰和“售转租”房源增多的带动下，全市的普通住宅租赁交易套数环比小幅增长了3％，成交价格稳中有升。其中成交量环比增长较为明显的有浦东和普陀两区，降幅最大的为松江区。

新增供应方面，7月沪上楼市总体保持平稳。其中新建商品住宅新增供应面积环比微幅下滑2％，二手住宅的新增挂牌套数则环比小幅增长了4％。供应量保持正常水平且较为充裕，同期成交量却大幅走低表明购房者的入市意愿有所下降，7月全市买卖客户的看房量下降近两成便是佐证。

另外，部分区域二手房因受新建商品住宅的降价影响，房东心态受到较大冲击，议价空间有所放大，多数能够达到5％，部分急售业主甚至能够接受10％的议价幅度，如新江湾板块近期便出现了上述现象。另一方面，沪上中心城区内的部分区域新建商品住宅可售有限或根本没有在售新房使得业主更加坚定地看好后市。此外，中高档房源的持有者自身经济实力较强，有的已经经历过2005年的市场调控，抗风险能力较强，其房源报价也较为坚挺，如虹口区的四川北路板块，甚至出现小幅加价的“反常”现象。

仲盛集团是最早进入上海房地产市场的外资公司之一，被称为“上海地产大王”的董事长叶立培以眼光好、胆子大著称，但其行事低调，被称为“隐性富豪”。仲盛集团目前由叶立培、叶茂青父子和叶茂青的继母李珩三人共同掌控。

此前，仲盛集团集团争取数十亿元的资产在香港整体上市未能成行，因此被认为将以资产注入方式借壳天宸股份（600620）实现整体上市。

据了解，天宸股份的前身是联农股份，1992年11月上市。2000年初，上海仲盛虹桥房地产开发有限公司取得上海县房地产总公司所持有的联农股份全部股权，成为其第一大股东。上海仲盛虹桥入主后，对天宸公司房地产以外的非核心资产进行了大量的资产清理和重组工作，使公司主业明确定位为房地产和物流。

收购天宸股份不久，仲盛虹桥的股权就转到叶立培胞兄叶立润名下。2005年初，叶立培将其原出让给叶立润的上述股份全部收回。今年1月，天宸股份发公告称，公司第一大股东仲盛虹桥拟将其持有的全部股权以成本价格转让给上海成元投资管理有限公司，从而使成元投资总经理叶茂青成为天宸股份的少掌门。

其12日披露的中报，上半年，因房屋均价上涨，销售额74.4亿元，同期增长23.3%。2008年上半年，碧桂园楼盘平均售价8012元/每平方米，比去年同期的5824元上涨了37.6%。上半年，碧桂园房屋销售面积有所下滑。公告显示，其上半年销售建筑面积86.5万平方米，与2007年同期的93.5平方米相比，减少了7.5%。

公告显示，2008年2月，碧桂园与美林国际订立价值最多达2.5亿美元的公司股份掉期。由于该笔投资失误，以2008年6月30日市价计算，该股份掉期的公允价值损失约为4.4亿人民币。

据初步方案设计，对于申请购买经适房的住户，将首先在一定场合公示，无异议的才能纳入轮候范围。

上海在十一五规划期间，将建造2000万平方米经济适用房，解决30万户居民的住房问题。他同时表示，今年下半年上海仍将按照年初的1000万平方米左右的供地计划正常推出土地，住宅用地供应不会在下半年放量。

而按照市政府总体的部署，今年将开工400万平方米的经济适用房。经济适用房的建设、供应、管理机制的有关规定，正在制定之中，近期即将与市民公示见面。

有关人士表示经适房在范围上不存在主要布局在浦西的问题，而是将会覆盖全市范围，19个区县政府都将按市政府统一要求来建设。

据透露，目前，市政府有关部门正在积极选址建设经济适用房，一般按照交通便利、配套规划来选择建设地点。

今后的经适房一般主力房型控制在60平方米左右，要求面积不大，功能全，使用方便。

从大华锦绣华城售楼处了解到，奥运开幕和闭幕当天来购房的话，每平方米都可以优惠500元。奥运比赛日，中国队每获一块金牌，次日来购房，房价就可以优惠100元/平方米，封顶优惠500元。售楼处解释说：“假如中国队8月15日获得了3块金牌，那么8月16日来买房的人就可以获得每平方米300元的优惠，但是每天最高的优惠额度也只有500元。”大华颐和华城的销售人员也证实奥运会开、闭幕当天该楼盘有优惠活动，比赛之时也可能会有其他促销活动。

相比之下，还有些楼盘的奥运促销比较“直接”，并没有和金牌数挂钩。保利西子湾采取的营销方法是奥　运期间任何一天来买房，总房价直接优惠一万元。

有业内人士认为，奥运期间人们关注的热点肯定在比赛上，这时做营销能否有效果？“做营销可能有效，也可能没效，但什么都不做肯定没效。”一家大型开发商的销售部门负责人对记者表示，“现在已经容不得再犹豫了，奥　运期间关注楼市的肯定更少。”

美联物业副总经理丁伟表示，营销活动能够吸引人气，而优惠能促进成交，二者结合才能走出楼市困局。同时，营销活动也是当前市场低迷时期，开发商对市场的一种试探手段。“能够吸引很多人去买房，不能的话至少吸引不少客户去询价，那也是好事。”