杭州人到底谁在买房？

 仙   境

今天的杭州人到底谁在买房？买什么样的房？为什么？要回答这些问题，先看看现在有多少杭州人拥有自己的住房？据杭州市统计局公布的数据表明，自家有房的杭州人，比例还真不少。据杭州市城调队对市区600户居民家庭抽样调查，2005年市区有88.5% 的居民家庭已经拥有自己的住房。

过半自有住房是房改房

   随着城镇住房制度逐步深化，特别是近几年市政府出台了经济适用房、经济解困房等销售管理的实施细则，居者有其屋的住房保障体系逐步建立，越来越多的市民通过不同的途径拥有了自己的住房。

   调查显示，超过88.5% 的市区居民家庭对自己居住的住房拥有产权。其中，9% 为原有私房，购买房改房的比例为53.7% ，拥有商品房和经济适用房的比例为37.3% 。

人均建筑面积逾27平方米

   数据表明，杭州人住得还算宽敞。调查的600户家庭，人均建筑面积27.51平方米，比上年23.91平方米增加了3.6平方米，增长15% 。但需要注意的是，从市区居民家庭的分组情况来看，10% 低收入组的居民家庭人均建筑面积为20.45平方米，比平均水平低7.06平方米。而10% 最高收入组的人均建筑面积为40.92平方米，高于平均水平13.41平方米，最高收入组比最低收入组人均建筑面积整整大一倍。

17% 的家庭房子不止一套

    在拥有自有住房的市民中，房子不止一套的大有人在。调查显示，17% 的市区居民家庭拥有两套及以上的住房。其中47.1% 的居民家庭是用于出租，29.4% 的居民家庭用于偶尔居住,23.5% 的居民家庭是作其他用途房。

    此外，有74.3% 的居民家庭对居住房进行过装修，平均装修花费为36038元。同时，现在老百姓的装修都很现代化，有55.2% 家庭的计算机接入了互联网宽带，每百户接入有线电视的电视机则达到了128台。

结论：四级消费市场趋势分明

居者有其屋：70% 在二手房市场得到解决，30% 存在一手房市场需求量;（70-90平方）

居者优其屋：80% 是一手房市场的需求量;20% 在二手房市场解决;（90-140平方）

优者换其屋：100% 是一手房市场的需求量;（别墅或排屋）

财产性置业：95% 在一手房市场;5% 在二手房市场。

摘自在中国，很世界http://caiyangeac.blog.sohu.com2006. 11.27