杭州房地产不会疯

杭州房地产疯了！

据传有文教区的楼盘要涨价6000元

 这是谣言，一个绝对的谣言

我们可以从全方位探讨其可能性：

从开发商角度：

战略层面：房地产是政治经济学，宏观调控的大势下，作为有十几年风雨历程的开发商，要相信他们最起码的智商和政治 敏感性。

战术层面：一下涨6000元，能达到什么目的？结果是什么？我们有能力控制吗？

从客户角度：会下单吗？昨天来问的价格，和今天要签合同的价格相差6000元每平方，你会签吗？需要多少时间消化这样的价格因素，从专业的角度，我可以告诉你们，在大势向上的情况下，需要100天以上，才能基本回复涨价前的销售量，那么十几个销售人员，这四个月每天怎么做？做什么？

从人情角度：如果写这些文章的记者，能换位思考的话，我想问一下：如果是你的父母的企业，要作出这样的决定，你能会同意吗？你能相信吗？你的父母通过十几年为你打拼下来的天地，能基业常青吗？我个人断定如果有这样企业，也一定走不了十年。

7月9日以来，浙江工商大学地块的成交把文教区推向了舆论的风口浪尖，周边楼盘的价格走势及楼盘动向也格外受人关注。这个节骨眼，谁都不敢轻举妄动。

让我们再分析一下，雅戈尔集团的背景及拍地的原因：雅戈尔作为一个上市公司，作为服装企业的领军者，首次进军杭州的房地产业，集团内部就存在极大的吸收量，杭州也是其实现企业战略的桥头堡，这个吸引众多眼球的高价地块，对于雅戈尔的战略意义大于实际盈利需求;由于整体可建筑住宅面积仅5万平方，对市场根本没有实际的冲击量，并非如外界传闻，有足够力量来极大地拉升本区域的地价。 15712每平方的楼面地价，对于一个上市公司的人才战略和房地产战略而言，是物超所值的，这样的高价对于特定的企业，应该有它自己的合理性。这是任何一个纯房地产企业无法比拟的，这也是不用假设的事实真相。 

结论：记者疯了，而且80%的疯了的记者，还不是真正有执照的记者。而更深层次的问题是社会心理的不健康。在社会财富飞速增涨的今天，个人如何快走一步，至少跟上脚步，杭州GDP连续十二年增长超过12%，上半年税收同比增加30%，作为每一个个体的人，应该怎么才能让自己的财富保值增值，怎么才能创造更大的价值？而不是一味的等待，期待，幻想房价降到自己主观的心理价位。作为任何一个个体永远是创富比仇富有意义，社会和政府要在鼓舞创富的同时关怀真正没有生活自理能力的弱势群体，而不是均富。让真正没有生活自理能力的人有房住，才是政府和社会要做的民心工程。

附：

文教区历年土地楼面价一览表