杭州市居民住房现状与需求调研报告
调查时间：2007年5月18日至2007年5月21日
调查地点：杭州市第七届人居展展示现场（世界贸易中心与和平国际会展中心）
调查范围：在本次房博会上有购房意向的客群
样本总量：有效问卷N=300个，共发放问卷360份，有效问卷率为83.33%
抽样方法：配额抽样、随机抽样
调查方法：定点式、拦截式问卷调查访问
研究分析方法：对比分析、购房者需求分析、现状分析
组织单位：21世纪不动产杭州区域分部
前 言
本次人居展房交会上的购房者、开发商、中介结构、房产业内人士等可能会有这样一种感觉：本次房交会人气十足，各房产公司展厅特别是品牌公司展厅前热闹异常，购房者购房热情高涨，房产市场回暖明显。那么购房者的需求到底是怎样的呢？购房者目前的居住现状是什么样的？杭州楼市将走向何方？21世纪不动产市场营销中心特针对本次房交会上的有意向的购房者进行了一次购房需求与现状的专题调研；了解被访者的住房现状和置业需求的诸多情况，具体如下：
一、 被访者需求分析
1.被访者购房时间与自住购房次数分析
本次调研显示：20%的受访者表示会在半年内买房，比上次房博会提高了6个百分点，23%的受访者表示会在半年内至一年内买房，表示在1—2年内买房的比例为32%，14%的受访者表示会在2—3年内买房，而意向在3年以后买房的人只占到总访问人数的11%。
从购房者购房目的分析，居住需求占了绝对比例，但与上次房博会相比本次房交会处于投资增值、保值的客户增多。从本自住购房次数分析，本次房交会的被访者中有51％的被访者都是第二次或第三次购房，其中有9％的被访者属于第三次购房，第一次购房的被访者占到了总体比例的47％，表示打算第四次及以上被访者的比例仅为2%。
2. 用于自住的被访者购房目的分析
本次调研显示：22%被访者表示买房用于结婚，表示为了改善居住条件而购房的被访者占到了这次调研的绝对主力，这一比例高达56%，表示购房用于养老的被访者的比例为7%，而表示为了选择学区而购房的被访者仅为3%，表示用于其他目的的比例为12%。
3. 被访者希望选择的户型、房屋面积分析
本次调研显示：从被访者所希望选择的户型来看，二居室、三居室需求成为需求的绝对主力，这一需求比例高达87%，其中被访者对三居室的需求最为强烈，这一比例为54%；对四居室及以上的需求比例为10%，被访者对一居室的需求最低，仅为3%。
从房屋面积的分析来看，57.95%的受访者比较热衷于购房面积在90—140平米，还有31.10%的被访者购房面积集中在50—90平米，比上次房交会提高了近5个百分点，而选择在50平米以下、140平米以上的被访者所占比例分别为2.47%，8.48%。
4.被访者心理所能承受的单价、总价分析
本次调研显示：能承受房价在6000元/平米以下的被访者占总体比例的23.32%，单价承受能力主要集中在6000—10000元/平米之间，占总体样本的60.27%，能能承受房价在10000—15000元/平米之间的被访者占总体比例的7.19%，而能承受房价在15000元/平米以上的被访者仅占总体比例1.37%。可见被访者承受能力逐渐增强，与杭城目前房地产总体供应市场的价格是基本相吻合的。从被访者所能承受的最高总价来看，主要集中在60—100万之间，这一比例达60.27%。
由被访者所能承受的单价与总价与历届房交会的数据比较上看，被访者的承受水平正在缓慢提高，如果开发商按被访者可以承受的价格定价，迎合被访者的心理价位，就能够带动被访者的购买热情，使杭城的房地产市场更活跃。
5.被访者付款方式的分析
本次调研显示：愿意银行按揭付款的被访者占总体比例的52%，仍是购房者的首选；20%的被访者愿意接受分期付款，愿意一次性付款的被访者占到了总体比例的15%，本次付款方式的一个亮点是：用公积金（组合贷款）付款方式的人数占到总体比例的13%，与以往相比有显著提高。由此可见，由于加息等国家宏观政策的影响，将有一些被访者放弃了按揭付款，而由于一次性付款仍然比较困难因此选择分期付款与公积金（组合贷款）付款方式的购房者将会增加。
6.被访者购房区域及选择此区域的因素分析
本次调研显示：城西、城中、滨江这三个区域成为被访者购房的首选区域，而城北、九堡成为仅次于这三个区域后受被访者认同的区域，与目前这两个的楼盘性价比较高有关，另外像钱江新城、闲林等区域随着配套的日益成熟，将会受到越来越多的购房者的欢迎。
对被访者选择以上区域因素的分析：价格合理、交通便利成为被访者选择此区域的前两个因素，剩下的因素根据重要性依次是：居住环境优美，人气旺、配套好，增值潜力大，其他因素。
7.被访者购房时考虑最多的因素分析
本次调研显示：价格、地段、建筑质量成为被访者购房时最优先考虑的因素，接下来的因素根据重要性依次是：环境，交通，户型，开发商品牌，配套，物管，规模，其他因素。在购房者购房日益理性的情况下，具有较高性价比的楼盘肯定为成为购房者的首选，而价格这一因素的优势将会更加突出。
二、 被访者住房现状分析
1. 被访者所居住的房屋归属分析
本次调查显示：自己拥有房屋的受访者占总体受访者的49.65%，租房的被访者占总体的比例为21.63%，17.38%的被访者表示自己目前居住的房屋为父母所有，目前所居住的房屋归单位所有的这一比例为9.57%，还有1.77%的被访者表示目前居住的房屋归属亲戚朋友或其他。
2. 被访者目前所居住的房屋户型、建筑类型、面积分析
本次调查显示：从被访者目前所居住的房屋来看，被访者表示自己目前所居住的房屋是二居室、三居室的居多，这一比例高达78%，其中表示自己所居住的房屋为二居室的比例为49%；被访者中居住一居室的比例为13%，另外9%的被访者则表示自己所居住的房屋为四居室及以上。被访者所居住的房屋建筑类型与面积如下图：
从被访者所居住的房屋建筑类型与面积大小上看，有61%的受访者选择多层，可见多层是被访者居住房屋的首选；而从被访者所居住的房屋面积来看，50—90平米是目前被访者居住最多的，与被访者所需求的主要面积在90—140平米还有不少的差距。
3. 被访者上班的主要交通工具及所需时间分析
本次调查显示：38.66%的被访者表示自己目前上班的主要交通工具为公交车，22.30%的被访者选择了轿车，其次依次是电动车，自行车，步行。而所需时间情况是，选择坐公交车的被访者所需平均时间最长达到29.09分钟，而选择轿车，电动车，自行车，步行的被访者所需时间依次为23.15分钟，20.02分钟，26.13分钟，22.14分钟。
4. 被访者对目前所居住房屋满意度及不满意原因分析
本次调查显示：对自己目前所居住的房屋表示很满意的被访者仅为6.74%，选择比较满意的比例为34.04%，43.97%的被访者对自己所居住的房屋评价为一般，而选择不太满意与很不满意的被访者依次为12.77%，2.48%。而被访者对自己目前所居住的房屋不满意的两个最重要原因：一是住房太小，二是并非自己的房子。接下来被访者不满意的原因依次是所在社区环境不理想，户型结构不合理，离工作单位太远，物管太差，生活不方便，其他。
三、 被访者背景资料分析
1. 被访者年龄与家庭结构分析
本次调查显示：从此次房交会参观者的年龄数据来看，有46%的被访者年龄在26—35岁之间，21%的被访者年龄在35—45岁之间， 45—55岁年龄段的被访者比例为11%，55岁以上年龄段的被访者比例为8%，而26岁以下年龄段的被访者所占比例为14%。与前几次房交会相比，本次房交会一次置业的被访者比以往有所减少，而35岁以上的二次置业被访者数量则有所上升。可见在经历国家加息等宏观政策之后，对经济实力不强，需要贷款购房的中年青群体的抑制比较严重，年青群体的购房比率有所下降。
从被访者的家庭结构来看，三口之家的被访者所占比例最大，为49%，18%的被访者表示目前还是单身，而家庭结构为两口之家、四口之家、五口及以上的被访者比例依次为16%，12%，5%。
2.被访者家庭年收入分析
本次调查显示：55%的被访者家庭年收入集中在5—12万元之间；29%的被访者家庭年收入在5万元以下不等；11%的被访者家庭年收入在12—25万元不等，而5%的被访者家庭年收入在25万以上。可见大部分的被访者家庭收入属于中等收入水平。由于在被访者在接受访问中，会对自己的家庭收入问题一定的保留，因此此数据与被访者的真实收入可能会有稍微的偏差。
3.被访者职务与学历分析
本次调查显示：通过对被访者职务的分析，发现前三为是公司职员，国家公务员/事业单位，专业技术人员；在学历方面，以大专与本科为主，占到被访者的68.44%。
