目前杭城酒店式公寓的销售可谓是异常的火暴，据笔者最近从各酒店式公寓销售中心了解到的可销售数据显示：世贸丽晶城剩下不到10套可售，龙嬉硅谷广场剩下9套可售，西子中心还剩少量房源可售，紫晶商务城、钛合国际已经售罄，7月29日开盘的易构街区酒店式公寓部分也基本售完；为什么酒店式公寓在杭城是如此热销，甚至可以用“开一个抢购一个来”形容。酒店式公寓缘何如此受到居住者与投资者这么强烈的追捧，笔者先从酒店式公寓的定义与发展历程讲起。

酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间间隔及使用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动的地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。

酒店式公寓这一物业形态起源于19世纪的欧洲，20世纪中后期在欧美国家逐渐流行，现已遍布欧美国家的主要商务区与风景名胜区。这一物业在20世纪90年代初在中国开始出现，最初出现在深圳，然后出现在北京、上海，且主要分布在市中心商业繁华地带。21世纪初这一物业进入杭州，由以上几个在售的酒店式公寓项目的销售状况，可以说该物业受到了购房者的强烈追捧。

由酒店式公寓的定义与发展历程可以看出，酒店式物业兼具投资与居住双重价值，也就是说购买酒店式公寓的业主即可以自己入住也可以在闲暇时段用于出租以换取租赁收益。那么酒店式公寓具体有那些优势来吸引居住者入住呢，笔者认为主要有三个原因促使居住者迷上了酒店式公寓。具体如下：

1.独有的地段优势与便利的交通条件。综观杭城热销的酒店式公寓，可以看出这些酒店式物业大都享有独特的地段优势，地处繁华的商务区，且交通非常便利，例如地处杭州目前最佳商务区的世贸丽晶城、西子中心与庆春路金融一条街的紫晶商务城。享有地段与交通这两个优势是居住者选择该物业的前提，例如目前租赁市场火暴的酒店式公寓云天·财富中心大多数租赁客户都表示地段优势与便利的交通是他们选择该楼盘的原因。

2.出色的软硬件设施。 作为高档酒店式公寓，高档、完善的配套设施将在体现国际星级标准风范的同时，也能最大限度地提升物业价值，进而保证持续的客源、稳定的租金的收益。从世贸丽晶城、华润·西子中心等酒店公寓软硬件设施配备中可得出这样的印象：一是主力房型控制在50平方米的一房一厅，全部采用高星级酒店标准的全装修豪华配置，并力邀相关领域的国际权威品牌橱具、热水供应系统、中央空调系统合作加盟。二是每间套房设计配置了强大商务功能，使生活起居、会客餐饮、书房主卧既相互独立，又相互贯通，可根据日常生活需要进行弹性分隔，这种张弛有度的产品设计，颇具功力。三是国际酒店式公寓在智能化设施方面需齐备完善，物业具备高档酒店标准的设施和管理水平，从而保证了高档产品在酒店租赁领域中赢得市场。四是就软件服务而言，国际酒店式公寓的服务水准应达到高星级酒店的标准。它除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式服务，使之真正体会到宾至如归的感觉。以居家为主的酒店式公寓，在功能配置上强调家居生活的便捷性，注重家政服务，如清洁房间、订票、洗衣等。

   3.标准化的管理让居住者享受到标准化的服务。通过以上分析可以看出独有的地段优势、便利的交通条件、出色的软硬件设施是吸引居住者来居住的主要因素，那么如何留住客户则只有靠个性化的、标准化的服务。综观目前热销的酒店式公寓都聘请了国内国际知名的酒店管理公司来进行管理来保证服务品质，让居住者真正享受到酒店式的服务，只有个性化、标准化的服务才是留住客户的根本。

   酒店式公寓有了居住者就意味着有稳定的租金回报，据笔者从各楼盘销售中心了解到购买酒店式公寓的业主的用途分析，大多数业主都是用于投资的。那么投资者又是怎样看待酒店式公寓物业，是什么原因让许多投资者青睐上了酒店式物业？笔者通过分析认为主要有以下几个原因促使投资者纷纷下单：

    1.酒店式公寓的保值增值功能。酒店式公寓作为投资类产品，投资客买房当然看重的是产品未来的升值前景，并以此来判断它的投资回报，而地段价值则是衡量酒店式公寓房产投资价值中的重中之重。而目前热销的酒店式公寓大都处在市中心最繁华的商业与商务区，从而保证酒店式公寓的升值潜力。据21世纪不动产市场营销中心分析，2005、2006年杭州郊区的房价没有出现太大的变动，而市中心的房价却稳中有升，涨幅明显；特别是宏观调控日益加强的今天，市中心的升值潜力更为投资者所看好。

    2.源源不断的客源为投资者提供了稳定的租赁收入。随着杭州长三角南翼经济中心作用的显现与旅游功能的加强，杭州这样一个外来人口、年轻白领和外籍商务旅游人士不断增长的城市，投资客们当然有理由相信酒店式公寓具有广阔的投资前景。所以酒店式公寓在相当长的一段时间内，红得像“冬天里的一把火”。据有关部门，目前杭州的外来人口已占到目前杭州总人口的近40%，且近年来，增长趋势明显，特别是有高学历、高收入的白领阶层。而白领阶层又是酒店式公寓租赁客户的主力，因此不断增长的白领阶层与商务人士将为酒店式公寓提供源源不断的客源。

    3.稳定的年租金回报。从目前杭州的酒店式公寓租售比来看，目前杭州在售酒店式公寓预期的租金年收益率稳定在6%-10%之间，例如世贸丽晶城，以40平方米的户型为例，目前售价为28000元/平方米左右，总房价为 112万，待交付后该物业的租赁价格保守估计将介于8000—10000元/月，如果按照这样租赁计算，该物业的年投资回报率将介于8.57%—10.71%。据分析，如果酒店式公寓的年租金回报率稳定在6%—10%之间，那么稳定的租赁收入是吸引投资者下单的重要原因。

    4.投资者没有较好的投资渠道。随着我国GDP每年以10%以上的速度增长，杭州GDP更是连续16年以大于11%的幅度增长，市民手中的资金越来越多，鉴于目前投资渠道的限制，目前市民的投资大多局限的楼市与股时，而目前股市震荡，风险加大，使许多投资者从股市转向楼市，在目前的楼市，投资住宅的高回报率时代已经过去，而这种具有居住与投资双重功能的酒店式物业成为了更多的投资者的选择。

    虽然酒店式公寓目前热销，但酒店式公寓在我国的发展毕竟还只有10余年的历史，还是一个新兴事物，新事物发展过程中只有经过市场的洗礼后才将趋于完善和理性。当市场处于绝对的供不应求阶段时，无论你端上来什么菜都会被饥饿的食客一抢而光，但当大家渐渐填饱了肚皮以后必然开始对菜肴讲究起来。而这个时候，以前产品的弊端也开始逐渐暴露。因此，在今后的房产投资浪潮中，投资酒店式公寓一定要擦亮眼睛，对意向楼盘的质量和服务进行深入了解，尽可能多地对其深入研究。