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首套房8.5折利率重现甬城~对楼市会有什么影响吗？ (2012-2-9 11:00:31) [发送到微博]

分类：未分类　

本周以来，甬上银行的首套房贷优惠利率闸门开始重启，新近获批的贷款中，9折、9.5折优惠比例不在少数，尤其是几家大银行，甚至抛出了采用组合方式贷款的首套房贷客户，商业贷款部分可享受8.5折的最高利率优惠……

独家：宁波首现首套房贷利率9折优惠

宁波个别银行房贷现松动首套房首付回归三成

六成购房者期待今年"落户"宁波利率下浮或加速购房

部分原纯公积金贷款客户喜获“优惠门路”

事实上，除了首套房贷利率优惠之外，记者了解到，更有银行已悄悄通过降低首套房认定标准，支持自住购房客户的房贷需求。

“之前以纯公积金贷款方式贷款买房的客户，若其贷款已全额还清，并已将所购住房出售，再次购房可给予首套房客户待遇，享受三成首付以及商业贷款9折的最高利率优惠。”一家国有银行个贷部专员昨天向记者声称。

据悉，自去年年初，国务院出台“强化差别化住房信贷政策”的楼市调控措施，确立对贷款购买第二套住房的家庭，实行不低于六成的首付款比例以来，二套房贷的首付比例和利率上浮幅度一直没有争议。各家银行亦普遍按“认房又认贷”的标准审核借款人。

相比之下，银行此次对前期纯公积金贷款客户新购住房贷款门槛的降低让一些符合条件的客户颇感惊喜。

记者私下计算，如果按照这一要求，满足条件的购房者置换改善型自住购房不但首付比例可从原来的六成降低到三成，贷款成本亦大幅降低。以100万元、20年期贷款为例子，其商业贷款基准利率为7.05％。按原来1.1倍于基准利率的二套房贷利率标准，以等额本息还贷方式计算，购房者的还款利息高达97.1万元，月供金额达8212元；而以下浮10％的优惠利率算，这笔贷款总利息一下子下降到76.75万元，少了20多万元之多，月供金额亦减少了800多元，降至7364元。

银行人士表示，公积金贷款额度十分有限，采用纯公积金贷款的客户，其购买的住房炒作、投机的概率很小，有意将该住房出售，重新购房者多出于改善需求，对这一部分客户贷款门槛的降低应当符合有关部门鼓励自住住房消费的主基调。

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