限价房“限制”不了2007年的成都房价！ -凡钢 -搜房博客

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限价房“限制”不了2007年的成都房价！ (2007-1-30 16:51:28) [发送到微博]

分类：未分类　标签：限价房成都房价经济适用购买群体限制 |

上周，成都市在各大媒体头版，极其醒目的公布了可以购买即将推出“限价房”的政策，政策规定：“申请购买限价商品住房的家庭，应当符合以下条件：1、有本市五城区（含高新区）正式户口；2、无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米。符合条件的家庭，限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。”

根据以上政策，结合成都市近几年房地产市场购买客户群体的来源分析，我们可以得出以下结论：

限价房“限制”不了2007年的成都房价！

根据某部门公布的调查结果，成都市民拥有住房的比例已经达到了80％以上了，剩余部分基本属于社会收入最低的群体，他们根本上就缺乏购买这种高于“经济适用房”的经济能力，这点在2005年的“光华馨地”等经济适用房的销售就可以得出这个结论了。

作为西南的中心城市，大量人口仍在不断地涌入到成都这个城市，从2003年开始，成都房地产市场的购买群体中就已经开始大量出现省内的二级城市的消费群体了，到了2005年，甚至已经超越了50％的比例了。他们具备了一定经济实力，他们有着对大城市的渴望，他们向城市的源源不断地聚集。由于他们的介入，才造就了开发商推出的商品房不断的被消化，他们才是城市不断增加的房屋消化的真实购买群体。而如今，这个主要购买群体受到了限制，他们不具备购买“限价房”的资格，他们只能去选择商品房。

作为成都市民，要不就是买不起，买的起的又不符合条件，而外地人又不具备购买条件，那么还有谁能买“限价房”？唯一的群体只有那些刚毕业没几年，户口落到成都市的年轻人。而这类人大部分都具备购买经济适用房的条件，那他们还有什么理由去买“限价房”呢？因此，该项政策的发布，我可以断言：

由于“限价房”购买政策排除了市场主要客户群体，它将再次会出现类似于2005年经济适用房卖不出去的现象，而成都市的商品房价也不会受到任何影响。

限价房“限制”不了2007年的成都房价！

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