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成都楼市前景其实并不悲观 (2008-7-15 0:16:30) [发送到微博]

分类：未分类　标签：灾区重建成都楼市并不悲观写字楼前景其实 |

在经历了几年的宏观调控后，四川又遭遇了罕见的5.12大地震。在震后的这两个多月的时间里，成都楼市一改震前房交会表现出来的良好上升势头，又重新陷入了低迷。近期成交量始终维持在一个较低的水平上，业内也不断的传出某某项目的优惠价格在不断的增加，完全是一场“山雨欲来风满楼”的景象。而同时，又有人跳出来，大谈如果房价降了，又对老百姓、对国家危害有多大的“挺市”之言。

其实，我认为，对于成都的楼市，大家其实不需要太悲观，我们应该更加理性的看待目前的市场，更科学的分析我们现在遇到的困难和机遇。

5.12地震对于对成都的住宅来说，在短期内的确是带来了非常大的影响，尤其是心理上的影响，它是需要时间来愈合楼市的“伤痕”。

那为什么我又不觉得完全悲观呢？

　　其实，任何事物都有两面性的，这场突如其来的大灾难，对于住宅短期是产生了不利的影响，但是对于成都的写字楼来说却是一股非常强的催化剂。我认为，

　　成都写字楼商机主要来自于不久将全面开始启动的灾后重建工作。

　　中央为这次受灾的汶川、北川、都江堰、什坊、彭州等区域的重建工作提供了700多亿的重建资金，而社会募集的救灾资金达到300多个亿，那么这1000多个亿的资金在今后的几年时间里陆续涌入四川灾区要投入到重建中去，将会给与灾区重建相关的建筑、设计、规划、建材、商贸等各类行业带来多少商机？大家可以预计，今后1-2年会有多少企业、管理人员、劳务人员等进入到四川参与重建。那么大家进一步设想一下，这些各类企业的总部会设定在哪里？

　　答案非常明确-------成都！

　　因为成都拥有西南地区最佳的交通、市政、环境、通讯等优势，是灾区重建最理想的“前线总部基地”！经过近几年的发展，成都本来就已经成为中国西南的中心，近几年进入成都市场的世界500强数量越来越多，而本次震后的灾区重建更是一股催化剂，势必加快各类欲介入灾区重建市场的企业进入成都的步伐，也势必会增加对成都写字楼的需求，这些都将使成都的写字楼市场进入一个更加快速发展的通道。

那么成都的住宅市场何时开始恢复呢？

　　成都之前每年新增人口达到20多万，而在灾区重建这项工作开始后，成都极有可能高于现状的2-3倍人口增量。当通过1-2年重建后，成都已经毫无疑问的成为灾区重建的大本营时，到时候涌入到成都市的大量人员，这些人员的衣食住行等需要在成都解决，必然会在一定时期内造成对租房或买房的刚性需求增加。而反之，目前很多开发商因为资金和市场压力，充分利用成都市政府给的优惠条件，延缓项目的开发时间，可能会造成那时市场阶段性的供给减少，势必会出现房价走势趋稳，甚至在个别时段市场还可能出现供小于求的现象，引发房价的反弹。因此,住宅完成本次调整的时间间应该需要1-2年．

　　因此，综合以上的思考和分析，我认为：

灾区重建将给成都楼市带来再次崛起的商机！

　　　　　　　　　　　成都楼市前景其实并不悲观！

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