根据搜房昨天信息，3月成都土地供应依旧低迷，截止3月28日，共有42宗土地以行政划拨和协议出让，0宗土地拍卖，可谓冷清依旧。其中共有12宗土地协议出让，用地性质均为保障房建设用地，用地面积约544.2亩。

    信息虽短，但传递出了几个重要的信息：

    1、调控的步骤正在加快。本次中央通过增加保障房的供应量，其实是希望在未来的几年时间里，通过调整住房供应主体和结构的方式，来达到控制房价快速上涨的目标。这种调整策略其实在中国的股市过去的发展历程中已经给大家做了充分的演义。从中国股市成立的最初期，市场往往被几个大户、机构所垄断，股市波动巨大，一度出现了“股疯”，甚至由于股灾带来股民跳楼等众多的社会不安定因素。为解决这个问题，国家开始培养稳定市场的重要力量，就是中金公司、以及听话的各类投资机构和“基金”，在其完全成熟后，再通过完全市场化来实现稳定市场的目标。目前房地产市场也正在走这步，唯一就是晚比股市晚了一点而已。

    2、土地出让方式有开始出现变化了。“协议出让”这个名词在若干年以前，是城市土地市场重要的出让方式之一。但自从土地市场规范后，取得土地的模式只有拍卖和挂牌这两种方式。而3月成都市国土局又出现的“协议出让”这个名词，我认为是向社会表明了，为达到调控房价的目标，在非市场化的“限购令”出台后，这种非市场化的“协议转让”土地出让方式又“重出江湖”，表明了调控的决心。

    3、仅就本次提供的544.2亩保障房土地，能否达到增加保障房供应量，稳定和引领房价调控的目标呢？答案是肯定不行的。因为，就是按照4.0的容积率来测算这批保障房，最多可以修建约150万平方米的房屋。而根据我的统计，成都市2007、2008、2009、2010年成交量分别为1200、660、1390、810万平方米左右，加权平均约在1015万平方米左右。而目前开工的150万平方米的保障房仅仅站年交易成交量15%左右。即使按照2010年810万平方米来分析，也仅仅占到总需求的18.5%，连20%都不到。如果仅仅只有这一点保障房供应量，对与房价调控和稳定的影响力是远远不够的。

    因此，根据以上简单的分析和判断，仅仅靠本次这区区544亩保障房土地来实现调控房价的目标，是不现实的，其调控的作用和效果远比不上“限购令”来的更加直接和威猛！如果真想达到效果，需要继续增加该类土地的投入，提高该类产品在市场需求中所占比重，才能真正实现调控目标。