开盘前不妨先让购房人签《生死状》

提前数月乖乖地把数十万元诚意金递到开发商手中，换来一张所谓的VIP卡，然后数千人拥堵在开发商身边，苦苦等待着那个一再拖延的开盘日期，这群无辜又可怜的购房人，像不像湘乡育才中学那些拥堵在楼梯口上的花季少年？

【拥堵】3000多孩子上完晚自习，冲向楼梯，引发拥堵和踩踏。

湘乡育才中学发生的恶性踩踏事件令8名花季少年付出了生命。造成这一校园悲剧的最直接原因便是“拥堵”。该教学楼共有四个出口，但由于当晚大雨，所以，下课的3000多个孩子都拥堵在距离宿舍楼最近的出口上，前堵后拥，一团混乱。今天的房地产市场，和育才中学拥堵的楼梯口何其相似乃尔。

大龙地产以50.05亿元的天价拿下天竺地块，成为新科地王，这是因为土地供应的渠道长期被“拥堵”，所以才发生一轮又一轮的抢地风潮。中信城在拒不办理预售手续的情况下，把10亿元“诚意金”揽到囊中，让数千人在长达数月时间里苦等区区几百套房源，这是因为连续多年供应不足而导致的严重市场失衡。在二手房市场上，日均成交量一度突破了3000套关口。前不久，在安贞桥一带，有位大妈正在家中做饭，忽然听到敲门声，打开门一看，门外的楼梯上站着十几号人，为首的数人穿深色西装，留寸头，老太太当场吓晕。《地产SHOW》了解后得知，原来，老太太的儿女把售房信息挂在了网上，不料竟引来多家房屋中介经纪人带着大批客户“抢房”，险些吓坏了无辜的大妈。回顾过去5年来的房地产之弊，皆因供应紧张所致。供应紧张促使房价恶涨，房价恶涨又刺激了超前消费，超前消费更加剧了供应紧张。

发生在湖南中学的踩踏事件，倒给开发商们提了一个醒儿，今后再开新楼盘，为避免发生踩踏事件和承担责任，不妨先让客户签《生死状》，大意是“生死由命，开发商概不负责”。

【增收】每班70名学生。学生之所以超编，是因为学校想增收。

湘乡官方提供的新闻通稿显示，育才学校共有52个班，有学生3626人。平均算下来，每个班有70名学生。有家长反映，学生之所以超编，就是因为学校想增加收入。请不要去责怪这些学生和家长吧，《地产SHOW》认为，在应试教育大行其道的情况下，把自己的孩子送进好一点的学校是无可厚非的。你可以认为那个险些被吓坏的大妈可怜，你也可以认为那些为抢到一套住房而苦苦守在售楼处门外彻夜排队的购房人可笑，但是你同样不能责怪他们。

学生超编的背后暗藏着学校增收的冲动，而房价疯涨的背后藏着什么呢？

国土管理部门一次一次站出来说，土地供量不是太少而是太多，足够开发多少多少年；房屋管理部门也一次一次站出来说，房屋供应不是过少而是过剩，闲置多少多少万平方米。现在你应该明白了，这种显而易见的错误言辞，如果不是对市场真实情况的严重失察，便是急于撇清自身责任的故意推脱！

更令人惊诧的是某些地方政府，催高地价，以地生财，狂热依靠房地产业来拉动地区GDP上涨，在暴涨的楼市中谋取政绩，甚至将自己装进房地产利益集团的暗箱中大把分赃。

【恐慌】狭窄昏暗的楼梯，混乱加剧了恐慌，最终酿成踩踏事件。

眼下，二手房市场的行情岂止是“火爆”二字可以形容的。《地产SHOW》获悉，北京2009年12月成交二手住宅4万套以上。小胖上周某日去缴纳房屋契税，结果险些被熙熙攘攘的人潮吓倒，上午9点赶到朝阳区契税缴税大厅，排在600多号。有专家把眼下的火爆行情归结为“恐慌性购买”。

小胖十分不赞同这种“恐慌性”的说法。相反，他认为应该称作“觉醒性购买”。在房地产行业进行宏观调控的最初三五年里，很多人相信主管部门有能力并真心愿意稳定房价，他们曾因政府部门发出“调控”的声音而由衷高兴，也曾为一些调控措施的出台而持币观望，但是，正像任志强说的那样“没买房子的人是傻瓜”，房价在长达5年的调控中不但没有“稳定”，反倒越调越高。来自某中介公司的统计数据表明， 虽然80%以上的购房者认为房价畸高，但其中76%的人却认为房价不会下降。这说明什么？这说明人们在无奈之中竟然认可了越来越高的房价。

终于，那些曾经观望的人们带着满心的酸楚开始出手了。这分明是对年年高呼“调控”的政府主管部门失去信心之后的决绝，分明是在做了数年“傻瓜”之后的幡然觉醒。

一场“觉醒性购买”浪潮，就这样开始席卷2009年的楼市。