上周和瑞安新天地的商务总监麦永隆共进晚餐，共同就瑞安新天地的整体运营模式展开了讨论。无意中提到，重庆金科地产首发渝中半岛高品质临江商务宅邸——金科•VISAR国际。记得4月初中国房地产专家联盟、中国房地产策划师联谊会以及重庆市房地产业协会商业地产专业委员会（筹）特地为这个项目召开过讨论，当时许多人都认为这个项目完全定位就错误了，这么小的体量搞了一个商业为主的项目不理解。那么，难道金科VISAR国际定位真的有问题吗？

金科•VISAR国际位于渝中区和九龙坡区交汇处，地处黄沙溪大黄路旁。项目由LOFT公寓、U&D公馆、餐饮商业街、江景广场等构成。应该说项目，就是住宅集群项目，理论上是基本没有什么大问题的。但项目的难点是金科拿地价格偏高的同时打出的商业牌——“MINI CBD”，通过项目整体商业价值的提升来完成项目整体价格转换。所有人质疑的是金科在那个所谓都“鸟都不拉屎的地方”搞个商住项目，还叫什么“MINI CBD”！

首先，“MINI CBD”按金科的解释就是CBD的微缩版：
1、MINI-CBD开发模式与传统CBD的区别在于：它顺应城市多元化、多中心发展趋势，最大程度地聚集了城市最具动能、最为高效的交通、资本、人力、物力等，令城市多重资源得到更为精密、浓缩的整合，让土地资源的开发从单一功能向复合功能转变，让城市的资源得以均衡、财富得以重新分配，从而给整个城市带来难以估量的经济影响力，更为中小企业向国际开放创造更多契机。
2、MINI-CBD所拥有的丰富配置令其内部拥有完善优越、自我循环的功能体系，可同时实现金融、贸易、服务、居住等多重需求。如果说，传统CBD是以庞大的城市功能集群为主要特征的话，那么MINI CBD则在满足各项CBD核心要素、一切向CBD价值靠拢的基础上，更以精雕细琢的打造，强化城市的辐射力，由此带动着人流、信息流、资金流、商流等的全面汇集，由此满足中小企业的创业发展愿景，实现企业高效率、低成本、集约化的可持续经营。

其次，金科VISAR国际的产品主要是LOFT公寓、U&D公馆，说白了就是一种住商两用型产品或小户型产品，整体商业体量1.5万方符合项目整体需求，只是住宅的配套而已，为住宅销售价格做支撑。

因此，金科VISAR国际的“MINI CBD”应该说是成立的。这正好和我们大家知道的龙湖春森彼岸、瑞安新天地的整体定位是一致的，只是金科VISAR国际定位的人群不是高端、成熟人群，主要是处于创业阶段的人群。

附：徐东24小时金科VISAR国际形象定位思考（以下内容略有节选）

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短时间为项目寻找到一个价值引爆点

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回放原主题定位：
        主题：重庆首席创业者商务住区
        Slogan:金科创业板

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我们的商务恰恰针对社会最不关心的孤儿：

——创业型企业（含小型企业）

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重庆是世界，不仅是世界500强的，更是我们每个创业者的

            重庆被定为中国5大国家级城市中心
            重庆是中国甚至世界的创业中心

因此，我们的目标客户群不仅是重庆的，应该是全国甚至全球可望进入重庆的创业者

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重庆中央创业区诞生在金科VISAR国际——
中国首个创业商圈在金科VISAR国际诞生——

世界创业商业中心

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商务中心的精髓是一站式商务配套服务和即时办公。

一站式创业的商务配套服务包括良好的办公环境、办公家具及办公自动化设备，专业秘书服务，会客室，会议室等。

创业商业中心还提供价位更加低廉的办公席位，适合个人独立办公使用。目前这种模式，在美国等发达国家非常盛行，独立办公人员可以在一个良好的商务氛围内共享软硬件资源，提供一个与陌生人进行商务沟通的机会，在业务上互通有无。

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即时办公服务模式包括可以按小时计算的灵活租期、包括商务秘书在内的各类配套服务、多城市的办公场地提供等，一定程度上满足了跨区域办公、移动商务、短期会议等一系列商务办公新需求。

免费提供饮水机、吸尘器、前台电话接听转接、代收邮件、扫描等服务。

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创业商业中心还提供虚拟办公室，如客户不在商务中心内办公，但对外联络时可以使用商务中心提供的地址和固定电话号码，商务中心的专职秘书可按客户指令工作，应答来电、留言转告、信函和e-mail收发，还可以为客户提供投资咨询、注册办照、财务记账、代理报税、办理社会保险、人事档案等服务。

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——世界首个创业商圈——

集世界创业的所有商业资源，从住宅到办公到信息集成到资本便捷——

金科VISAR国际：世界创业商业中心

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7大平台：培训平台、中外企业交流平台、活动平台、配套服务平台、商务平台、生活平台、金融平台

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组合营销策划战略：

1、精准媒体投放策略
2、创业商务销售策略
3、渠道扩展策略
4、精准的创业公关策略

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■博主背景：

徐东：中国房地产营销策划专家、中国房地产网络媒体专家，其倡导的房地产主题整合营销快速、精准、系统的解决房地产营销，开创中国房地产营销策划网络化先河，先后在《重庆晚报》、《新女报》、重庆市总商会房地产商会、矩阵地产、融侨地产、柏树地产、新科地产、新浪网重庆地产频道等担任重要职务，全程策划运营重庆首份社区直投周报《社区导报》、重庆首份针对房地产业界的DM直投半月刊《重庆房地产》，创办房营网、地产专家网、社区网，全程运营策划长安华都、力帆体育城、大川水岸、大川国际、长安丽都、兴馨嘉园、融侨半岛、融侨诺丁阳光、新科国际广场等项目，现任重庆市房地产业协会、重庆网上房地产等联合主办的重庆宜居网和新华网重庆地产频道执行主编，负责网站整体运营、策划及战略，任中国房地产策划师联谊会重庆分会常务副秘书长、重庆市商业地产委员会秘书处、中国房地产专家联盟秘书长，同时为房地产策划师国家职业资格认证培训和鼎新房地产培训学校特聘讲师。联系电话：13527399508

■中国房地产专家联盟&重庆市房地产业协会商业地产专业委员会
   第五期主题活动：

重庆市房地产业协会商业地产专业委员会（简称“重庆市商专委”）即将正式成立，个人会员以及单位会员招募即将全面启动。欢迎各界关注重庆市商业地产发展的各界同仁踊跃加入。报名电话：13527399508。

3月24日中国房地产策划师联谊会重庆分会成立

主办单位：中国房地产专家联盟（地产专家网）（QQ群号：82584785）
          重庆市房地产业协会商业地产专业委员会（13527399508）
          重庆市商业地产委员会
          新盘汇
          中国房地产策划师联谊会重庆分会

参与嘉宾：
    1、林海彬：经济形式决定房价走势
    2、李  治：【原创】楼市进入观望蛰伏期
    3、钟棂曦：营销创新，小租赁如何做出大市场？
    4、徐  东：金科VISAR国际项目主题概念思考
    5、沈大洪: 房市判断想浅了 
    6、苗冬宁：重庆保税港，利大，弊无？ 
    7、黄志伟：【夜谈】重庆地产广告创意榜 
    8、周  哲：常用的地产营销套路解析 
    9、侯振中：售房部的形象要从细节做起（1）
   10、王雪松：对抗性博弈下，报复性政策打压楼市遭
   11、沈殿连：房地产政策调整是对利益团体的呼应 
   12、沈光明：建议策划伙伴学习的参考书目及资料 
   13、徐  波：谁来抢占下一个居住制高点？
   14、孙宏志：北京通州的小产权房问题为什么特别严重？
   15、肖博文：重庆人的收入能消费商品房吗
   16、谢忠恒：雷人？恶搞？“100%绿化率” 
   17、刘  毅：鏖战房价之二——房价不是待宰的羔羊 
   18、李战洪：开发商十招应“地产新政”

○第四期活动回顾：从两会看重庆商业地产走势
○第三期活动回顾：金科VISAR国际项目研讨
○第二期活动回顾：为阿卡迪亚出谋划策
○第一期活动回顾：2010房地产营销策划趋势解读