最近最热的新闻摸过于成渝获封“新特区”，无论是网上还是网下一片热腾，忙新科国际广场项目的整体策划推广工作的我，作为一名重庆地产人，由此更加坚定项目价值、坚定了重庆未来的发展趋势。
既然是“新特区”，就必然区别于“特区”，是在原有基础上的升级，有相同的地方也有不同的地方。但总的来看它应该中国新经济、新战略的代言词。八十年代看深圳、九十年代看浦东、二千年代看天津滨海，这都是成为特区后活生生的腾飞实例，让全国众多城市为之动容;但最终落户成渝，可以看出中央对整体经济布局上的一次重要战略，中国经济发展将向纵深方向发展，也将使处于该中心成渝成为下阶段中国甚至是世界的焦点。
要分析“新特区”政策的影响，尤其是对房地产行业的影响，首先必须准确把握“新特区”的政策实质，即与上海浦东新区、天津滨海新城有着根本不同;政策导向不是在城市建设新区，也不是盲目推进城市化，更不是盲目鼓励农民大量涌入大城市;而是要统筹城乡协调发展，通过创新城乡发展体制，让城市文明普及到农村，引导资金流向农村，让农村居民收入提高，让农民也能享受均等化的公共服务。那么，农村土地将被放宽限制、用于城市规划建设的同时，将有大批的投资者涌向城市，正如当年的深圳、浦东一样，成渝将成为西部冒险家的新乐园，无论各行业投资者还是求职者，都将成为当地房地产市场的终端消费者，楼市供需两旺的局面仍将继续，但其规模可能会成倍上翻，因“新特区”的终极诱惑，城市外来人口规模将极速上升，从而带动房价的快速上涨。
其次，“新特区”是全国城市发展的新战略，由沿海向内陆推进迈出新步伐。成渝口水战打了这么久，其根本不在于论战，而在竞争;同发展。直辖之前的重庆，完全就是个老气横秋的小城，巴掌大的渝中，真的是可怜巴巴的而成都聚集四川的财力、人力、物力，尽管走在前面，但影响力也仅仅是西部这个小盆盆头。十年过去，成都尽管还是那个文质彬彬的成都，但整体发展也最快的十年，为什么呢？成都想成为西部龙头，而最大的竞争对手来自邻居重庆，于是成都在所有方面均以高水准、高姿态发展。而我们重庆呢？虽说不想去抢这个头把交易，但中央明显希望重庆能成为西部龙头：“把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。”也是十年，重庆突飞猛进，巴掌大的主城变成主城九区，全国房地产一线开发商前所未有的云集重庆，城市东西南北四面扩张，处处都是新的，城乡发展拉开新序幕。应该肯定的说，深圳、上海、成都的经验让重庆少走了很大部分的弯路。以前还只是邻家小弟弟的重庆，转眼已经可以和成都并肩高歌。可以说，成都和重庆已经成为西部经济发展中心，也正是在这样的情况，“新特区”落户成渝，中央期望打造中国西部经济带蓝图出台。在这种情况，成渝依然是竞争对手，但更多的应该是合作伙伴，只有共同将蛋糕做大才能有更大的前途。
第三，“新特区”将促使重庆地产快速升级。重庆的发展可以说是在一片白纸上画，这为房地产的发展提供了广阔的空间和蓝图。直辖十年，重庆地产的成就比比皆是，重庆地产整体水平也与全国一线城市基本持平，重庆走出去的本土开发商可以和全国一线开发商叫板。但我们应该看到尽管十年发展，重庆要赶上上海、深圳等沿海城市发展，还需要更快。如重庆主城九区仍然有许多地块未被圈走，如果算上一圈中的23个区县，重庆房地产的发展空间将更加巨大。2006年我们还在为北部新区配套发愁、大批地块寻求出路的时候，2007年一个又一个振奋人心的消息，尤其是“新特区”和“一圈两翼”，无疑给重庆的房地产业注入了一针强心剂。首先是股市涨停了，其次是房价涨了且销售快了。听周边许多朋友说进入今年以来重庆似乎又回到了2002、2003的时候，以前几乎销售不动的楼盘都开始飘红了。回头我们这2个政策，可以说是一脉相传。“新特区”应该可以肯定的说是对重庆“一圈两翼”发展战略的强有力支持;而“一圈两翼”也体现着“新特区”城乡发展的理念。重庆的地理结构决定了不能像其他城市那样简单环状发展，需要组团式的发展，以点带面，拉开重庆建设步伐。按照下个十年重庆市总体规划，主城区将由现在的640平方公里扩展为2737平方公里，可用于城市建设的面积达900多平方公里。针对城市新增人口的住房需求及住房改善需求逐年增大的趋势，重庆市每年将保持1000多万平方米的住宅建设规模。其次，就是整个“新特区”和“一圈两翼”将带动将有大批的投资者涌向城市，外来人口规模将极速上升，从而带动房价的快速上涨。相对来说成都的涨幅就会小些，这就是为什么越来越多的成都人到重庆投资的原因。
因此，在这种情况下，重庆房地产发展速度将更加强劲、升级换代将更快，而本阶段投资房地产也将是最合适的。
新科国际广场营销部：徐东
2007年6月15日 此主题相关图片如下：
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