不久前,完成了上海中心商圈静安寺的发展战略研究,这是继当年成功打造静安南京路"金三角"高档品牌商圈之后,完成的对本商圈的又一系统策划报告,颇受评审专家们好评.

 静安寺商圈发展战略研究

第一章  现状分析

1.1、静安寺商圈范围界定

1.2、为何作如此界定

1.3、静安寺商圈历史沿革

1.4、静安寺商圈现状综述

1.4.1、现有商务、商业楼宇情况

1.4.2、 宾馆酒店

1.4.3、沿街商业

1.4.3.1、餐饮食品类商业

1.4.3.2、娱乐休闲类商业

1.4.3.3、 服饰类商业

1.4.3.4、环庙商铺

1.4.4、道路交通

1.4.9、寺庙、绿化

1.4.10、文教卫生

1.5、静安寺商圈存在的主要问题

1.5.1、不少商业商务设施处于建设之中。

1.5.2、现有商业网点经营杂乱，档次较低。

1.5.3、功能业态残缺不全。

1.5.4、商圈核心建筑形态形不成空间集聚

1.5.5、商业整体景观环境不完美和谐

1.5.6、道路瓶颈问题

1.5.7、交通枢纽和停车问题

第二章   机遇和挑战

2.1、世界经济聚焦上海给本商圈带来良好的发展机遇

2.2、诸多商业商务大楼陆续竣工给本商圈带来充分的发展空间。

2.3、上海大力推进现代服务业的政策导向和世博效应给本商圈带来发展内容和动力

2.4、中高档消费阶层的形成给本商圈带来目标市场群体

2.5、面临的挑战

第三章  竞争对手分析

3.1、上海三种类型商圈

3.2、购物、观光、游览为主题的南京东路步行街

3.3、人民广场正在发展成为“超级CBD”

3.4、南京西路已成为世界名牌聚集地

3.5、以新生代为目标群体的淮海中路高雅商业街

3.6、综合性新兴商圈徐家汇

3.7、紧邻本商圈的轨道枢纽型中山公园商圈

3.8、涉外贸易为特征的虹桥经济开发区

3.9、城市副中心——五角场商圈

第四章  战略目标

4.1、为什么要制定战略目标

4.2、静安寺商圈的战略目标

——国际商务港

——静安游憩城

4.3、战略目标诠释

4.4、战略目标的制定依据

4.4.1、错位其他商圈

4.4.2、重振历史风貌

4.4.3、立足现实基础

4.4.4、利用文化资源

4.4.5、依托宾馆酒店

4.4.6、占据区位优势

4.4.7、拥有城市园林

4.4.8、适应消费需求

4.4.9、吻合宗教氛围

4.4.10、符合“双高”定位

4.4.11、融入上海前景

第五章  国际借鉴

5.1、美国纽约曼哈顿中城区

5.1.1、功能结构与形态布局

5.1.2、发展现代服务业

5.1.3、对本商圈的启示

5.2、巴黎香榭丽舍大道

5.2.1、香榭丽舍大街的历史

5.2.2、香榭丽舍曾经染上大都市商业街的通病

5.2.3、政府和众业主共同努力，整治改造。

5.3、东京六本木新城

5.3.1、六本木的历史

5.3.2、六本木新城的主要设施功能

5.3.3、六本木新城的启示

5.3.3.1、细致而耐心的协调规划工作

5.3.3.2、打造复合功能都市区

5.3.3.3、都市建筑空间和绿化的合理布局

5.3.3.4、交通系统的便利性

5.3.3.5、构建文化艺术的特质

第六章  指导思想与发展原则

6.1、指导思想

6.2、五项发展原则

6.2.1、商业商务结合原则

6.2.2、白天黑夜共同繁荣原则

6.2.3、高档为主兼顾大众原则

6.2.4、商圈整体协调原则

6.2.5、与梅泰恒地区错位互补原则

第七章  功能组合

7.1、休闲娱乐

7.2、文化旅游

7.3、品牌购物

7.4  商务办公

第八章  整体框架结构

静安寺商圈战略规划的功能与空间整体框架结构为：“一轴三圈三街”。

“一轴”：以南京西路为主轴。

“三圈”：以南京西路与华山路相交为基点的核心商圈;

         临近铜仁路以嘉里、东海项目为主的东侧节点商圈;

         以协和城项目为主体的西侧节点商圈。

“三街”：北面——愚园路世界风情餐饮街;

         南面——华山路戏剧大道、健康大道。

         东面——铜仁路酒吧风情街

8.1、“一轴三圈三街”的形态布局

8.2、“一轴三圈三街”的功能定位

8.3、“一轴三圈三街”的项目组合

8.4、“一轴三圈三街”的主题词和命名

8.5、“一轴三圈三街”的功能结构

8.6、“一轴三圈三街”的业态组合

8.7、“一轴三圈三街”的消费对象

8.7、“一轴三圈三街”的环境风貌

8.8、“一轴三圈三街”的色彩形象标识

第九章   核心商圈设计

9.1、几大主体项目的功能设计

9.1.1、越洋国际广场

9.1.2、会德丰广场

9.1.3、4507基地

9.1.4、久百城市广场

9.2、核心商圈其他娱乐休闲设施

9.3、核心商圈其他购物商业

9.4、静安寺寺庙及其周边商业的功能开发。

9.5、静安公园的功能开发。

9.6、交通枢纽

第十章  节点商圈及“三街”设计

10.1、东海、嘉里商圈

10.1.1、东海广场

10.1.2、嘉里中心

10.2、协和商圈

10.3、愚园路世界风情餐饮街

10.4、铜仁路酒吧街

10.5、华山路戏剧、健康大道

第十一章   空间形态立体开发

11.1、改本路段南京西路为步行街

11.2、建设地下人流联通网络

11.3、扩大内核主力商业集聚范围，形成整体商圈生态氛围

第十二章   商圈整体规划图示及量化指标

12.1、商圈整体规划图示

12.2、核心商圈规划图示

第十三章   营销策划

13.1、事件营销

13.2、节庆营销

13.3、服务营销

13.4、网络营销

13.5、会议营销

13.5.1、举办公益性讲座

13.5.2、静安寺国际CEO高峰论坛

13.6、会员沙龙

13.7、精品展览

13.8、商旅结合

13.9、公关活动

13.10、广告推介

13.11、名人营销

第十四章   政策措施

14.1、建立静安寺商圈开发建设领导小组及其协调机构

14.2、制订静安寺商圈发展规划。

14.3、积极发挥商圈内商家和开发商的协调和自治作用。

14.4、加强商圈的对外形象宣传和商业信息共享交流。

14.5、不断烘托商圈的商业氛围，加大商圈的顾客流量。

14.6、制订导向性的财税扶持政策，加大招商引资力度。

结束语

即将重新崛起的静安寺商圈，江南古刹稳稳端坐，金色的围墙诉说着千年的庄重，包容着佛门清静与都市的喧嚣;静安公园绿荫繁茂，流水花草掩映着生命的活力;豪华的商厦、办公楼、餐厅、酒店、宾馆以及各种文化娱乐休闲设施簇拥在周边，跃动着现代社会的音符。每当太阳冉冉升起，寺院那高高的梵幢便开始吸纳东来的紫气，悠扬的晨钟伴随着白领职员的匆匆步履，国际商务港开始了一天的忙碌，随之静安游憩城也演绎起从早到晚的绚丽色彩：金色繁华、绿色活力、红色餐饮、彩色文化、蓝色酒吧、紫色尊贵……

从高处俯瞰，庄严的寺庙、葱郁的园林、豪华的商厦、巍峨的楼宇、典雅的民居、宽阔的街头广场、以及漫布其间的人群和井然有序的车流，构成了一幅天人合一美伦美奂的现代清明上河图，这将是人类文明的典籍，将是大上海的骄傲！