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杭城近期出让654亩宅地 (2007-8-2 9:46:37) [发送到微博]

分类：未分类　标签：容积率西湖区西至规划楼盘均价出让面积 |

杭城近期出让654亩宅地

汉嘉地产顾问机构·汉嘉公关马雪燕

七月掀起了杭城土地市场的抢购热潮，其热度足以令人中署，地价飙升也成了房地产最热门的话题。七月共有八块土地出让，集中在西湖区和江干区，这八块地的出让又将激起千层浪，八月还会不会延续七月高温而再次中署呢？我们将拭目以待。

丁桥，下一个大型居住区

继7月25日广宇集团以49800万元的总价拍得丁桥36号宅地之后，拉开了丁桥土地供应量的序幕，据了解，丁桥陆续将推出1900亩居住用地，成为杭州市今后又一个大型居住区。下表为7月27日出让的江干区内两宗土地，将于8月16日竞拍。

杭政储出[2007]	房产板块	出让面积（㎡）	出让面积（亩）	出让方式	用途	次要/补充	容积率	建筑密度	绿化率
杭政储出[2007]39号	江干区（规划丁桥居住区R21-11-1地块），东至规划小学，南至杭政储出[2007]40号地块，西至规划六号路，北至规划一号路	40508	60.762	1	2	住宅（设配套公建）用地	≤2.2	≤25%	≥30%
杭政储出[2007]40号	江干区（规划丁桥居住区R21-11-2地块），东至规划小学，南至规划大农港路、勤丰路，西至规划六号路，北至杭政储出[2007]39号地块	34319	51.4785	1	2	住宅（设配套公建）用地	≤2.2	≤25%	≥30%

丁桥出让的第一块宅地36号地在出让时就受到了很大关注，相信随后出让的这两块也将赢得更多开发商的目光，相比36号宅地，这两块都较小，容积率不大于2.2，两块地面积合计约112亩，较适合于开发高层、小高层等形态的住宅区。

目前丁桥还主要以经济适用房为主，如丁桥兰苑、丁桥名苑、丁桥华庭、瑞立辰秀、华元·邻里人家等，吸引了大批首次置业者，有了一定的居住基础，加上秋石高架快速路(沿秋涛路—石桥路一线)、留石高架快速路(沿留祥路—石祥路—石大线)两条快速路的开通，使得丁桥的交通更加便捷。随着周边配套设施的不断完善，相信在政府的支持下，丁桥将形成大型的居住氛围，最终成为杭州又一个核心居住区域，这两块地也将倍受关注。

三墩，持续的喷火

最近可能更受关注的并不是“标王”“洗衣机厂”地块，而是三墩板块出让的土地，因前期出让的24、25号地块楼面价高于周边在售楼盘均价而倍受争议，以至于被认为是不理性的拍地，三墩板块近年来一直属于明星板块，潜力被不断发掘，在售楼盘均价也在节节攀升，但近郊楼面地价高于在售楼盘均价的态势，是否缺乏理性还有待于进一步得到印证。下表是7月27日出让的两宗西湖区三墩地块的情况，将于8月16日竞拍。

杭政储出[2007]	房产板块	出让面积（㎡）	出让面积（亩）	出让方式	用途	次要/补充	容积率	建筑密度	绿化率
杭政储出[2007]41号	西湖区（规划三墩镇C地块），东至规划吉鸿路，南至规划潘家路、厨房斗村农田，西至规划五号路，北至规划通济北路	133450	200.175	1	2	住宅（设配套公建）用地	≤2.2	≤25%	≥30%
杭政储出[2007]42号	西湖区（规划三墩镇C二期地块），东至规划西陈路、厨房斗村农田，南至苏嘉路，西至规划五号路，北至规划潘家路	49769	74.6535	1	2	住宅（设配套公建）用地	2.3-2.5	≤30%	≥30%

这两块地出让总面积约274亩，是这次出让土地量较大的地块，容积率约2.2左右，将成为三墩板块中又一惹眼地块，届时又会拍出何等价格，会不会继续的疯狂？

转塘，高品质住宅演绎

转塘镇被人们称为“杭州后方的大花园”，位于西湖风景名胜区西南侧，是杭州核心景区与远郊景区的接点，也是进入杭州西南部的门户，交通条件优越，也是政府重点规划的区块，完善的配套与完整的规划，使得这一区块有较大的发展潜力。此次土地转让中转塘土地转让量最大，共计出让宅地总面积约267亩，商业用地17亩，下表为出让土地情况，其中37、38号地块于8月16日竞拍，43、44号地块于8月20日竞拍。

杭政储出[2007]	房产板块	出让面积（㎡）	次要/补充	容积率	建筑密度	绿化率
杭政储出[2007]37号	西湖区（规划转塘镇A30地块），东至转塘镇A33地块，南至杭政储出[2007]38号地块，西至规划道路，北至斗门浦	56771	住宅（设配套公建）用地	≤2.0	≥28%	≥30%
杭政储出[2007]38号	西湖区（规划转塘镇A31/32地块），东至转塘镇A33地块，南至方家畈农居点，西至规划道路，北至杭政储出[2007]37号地块	45968	住宅（设配套公建）用地	≤2.0	≤28%	≥30%
杭政储出[2007]38号		7241.8 (分摊)	商业用地	≤1.35	≤40%	≥20%
杭政储出[2007]43号	规划转塘镇A20地块，东至方家路，南至方家横路，西至向山路，北至斗门浦	57027	住宅（设配套公建）用地	≤2.0	≤28%	≥30%
杭政储出[2007]44号	规划转塘镇A21/22/23地块，东至方家路、南至横桥路、西至向山路，北至方家横路	18729	住宅（设配套公建）用地	≤2.0	≤28%	≥30%
杭政储出[2007]44号	规划转塘镇A21/22/23地块，东至方家路、南至横桥路、西至向山路，北至方家横路	4406.6 (分摊)	商业用地	≤1.3	≤40%	≥20%

转塘区域是之江板块的延伸，自然景观资源得天独厚，较适合开发别墅、排屋、豪宅之类高端物业，但相对于近期出让的几块“标王”地块，业态选择上将会形成较大的竞争。而且从出让土地容积率来看，这些地块较适合开发高层、小高层建筑，那么如何充分利用景观资源打造出高品质、高密度楼盘，将是开发商需考虑的问题之一。

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