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五一广州房地产市场消费者调研报告(上)
经纬地产项目发展及研究部/文
2008年5月6日
自“9.27新政”后，“持币观望”就成为了购房者对于广州楼市心态的一个代名词，看跌情绪不断高涨，市场信心一直无法恢复，预期的不明朗使得买家和卖家开始了长期的拉锯战。08年精装版的五一黄金周成为了大多数买家和卖家试水市场的关键节点，那么，从广州市购房者的角度来说，到底他们认为什么时候才是最佳的购房时机呢？他们的心理承受价位到底是多少？经纬地产就“广州的购房者对于未来的市场走势的看法”在五一期间以街头拦截形式进行了抽样问卷调查，回收有效问卷样本达587份，调查取地覆盖广州各大楼巴上落点及经纬地产旗下代理的包括海珠、天河、越秀、东山、荔湾、白云、萝岗等众多区域的楼盘，以求了解购房者的需求，把握消费市场的变化。
一、六成以上受访者认为楼价偏高，而投资者信心最先恢复
数据来源：经纬地产项目发展及研究部
在587名受访者中，有六成以上的人认为广州市的房价偏高，约两成的购房者认为房价适中，仅有不到3%的客户认为现楼价偏低。据此我们可以了解到，对于大多数受访者来说，他们认为市场仍然存在一定的下调空间。
同时，调查数据显示，多次置业及投资型买家对于楼市的关注程度高于首次置业者，对于楼价的熟悉程度也高于首次置业人群。
虽然自“9.27新政”后，楼市一度呈现消费者持币观望、销情萎靡的熊市氛围，但经过近半年的调整，各大主流发展商的调价令部分楼盘再现热销气氛，楼市已出现回暖苗头。故投资者对于楼市的投资信心得以重塑，有近四成的投资型买家认为现时楼价处于合理水平，该比例远高于自住型买家。
二、看跌客户不足半数，楼价预期较业内人士乐观
数据来源：经纬地产项目发展及研究部
在587名潜购受访者中，有不足半数的潜购者认为未来下半年市场价格会继续下调，但认为楼价保持不变甚至会上涨的潜购客户合计比例也达30%，加上表示对于现时楼价走势仍难以判断的潜购客户比例，合计比例也超过5成，据此，我们可以认为，对于未来市场的价格预期并没有像部分业内人士看得那么悲观，仍有相当部分的客户认为价格回落后将有小幅的上扬。
数据来源：经纬地产项目发展及研究部
在众多受访者中，以投资型买家对后市的预期最为乐观，近5成的客户表示下半年楼价将保持平稳，更有1/4的投资型买家认为楼价将回升，数据充分显示投资型买家的投资信心已然部分回复。
三、客户预期楼价走势趋于窄幅波动
数据来源：经纬地产项目发展及研究部
多数潜购者认为价格整体走势趋于窄幅波动。看好房价上涨的潜购者中，超过半数认为上涨幅度在5%以下，上涨幅度不高。
而判断房价下跌的287名潜购者中，六成认为未来半年下降幅度在10%以下，从另一方面表明消费者认为现时房价下调幅度不够，仍有降价空间。
总体而言，虽然部分消费者对下半年的市场预期仍然走低迷路线，但较部分房地产业内人士所持的“拐点说”及“崩盘论”要乐观。
四、观望心态有所削弱，超三成客户将于年内购房
数据来源：经纬地产项目发展及研究部
在所有的受访者中，近65%的潜购者表示将于09年年底前购房，更有超过3成受访者认为08年是入市的好时机，相当部分的客户表示，当楼价合适的话，将会根据需求适时购买。数据显示年初客户的观望心态已有所削弱。
数据来源：经纬地产项目发展及研究部
此外，数据显示，刚性需求的自住型买家较其他类型买家的购买需求更为迫切，近35%的自住买家将于08年内购房。而投资型买家短期购房的需求则相对较弱，虽然在前面数据中，有四成投资型潜购者认为目前的楼价较为合理，且有五成的投资型潜购者认为下半年楼价将保持平稳，但基于
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