| 项目发展及研究部 朱欣苑
通货膨胀是今年的头号经济话题，按照经济学的理论，在实际负利率的情况下，必然会有大量资金流入楼市进一步推高房价。但在我国目前阶段，楼市走势却并不会这样演绎。
1. 宏观调控压力大 部分区域房价仍将继续探底
治理通货膨胀是我国当前面临的首要任务，国家其他领域的政策都要考虑到这个因素。房地产行业经历了2007年的迅猛发展，高房价也成为了社会的讨论焦点。为防止通货膨胀恶化，房地产业必然会受到国家的大力调控。在土地、信贷、住房保障体系等几大政策的作用下，全国的房价涨势趋缓，广东、天津等地的房价已开始下降。
从目前仍然高达8%的CPI来看，年度4.8%的任务应该说还是很艰巨。可以肯定地说国家的货币政策和信贷政策在今年都会是紧缩的，消费者也已形成观望的态势。从国家发改委很快就撤下《一季度住房价格形势分析》报告来看，国家的政策层面仍会支撑房价的探底趋势。
2. 市场调节居主导地位 房价长期趋势仍向上
房改至今，市场调节机制在解决居民住房问题中处于基础性地位的定位仍未改变，商品房仍将是住房供应的主体。我国的良好经济基本面未变，在城市化进程至少还有10年的背景下，房地产行业还是会有稳定的长足发展。
在今年通货膨胀压力减轻后，房价的底部也会逐渐明晰，相应地也会有相对合理的房价收入比和租售比。随着国民收入水平的提高，房价温和上涨的长期趋势将得以延续。
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