试看今日之楼市竟是谁家之天下?

上海普若律师事务所  姚建国

北大教授徐滇庆与财经评论员牛刀就深圳房价走势所设的赌局因为“开盘”期临近，成为近日的热门话题，并由此引发了两大阵营的口水大战。中国楼市由炒而赌，愈见其精彩与神奇。

堂堂名校教授，竟肯放下身段，为深圳房价押下豪注，足见象牙塔之冰早已被房地产之火消解，而学术地位已然被江湖名声取代矣。

其实，中国楼市历来不乏话题与事件。从海口的烂尾楼风波到支柱产业政策的出台，从“卷帘门”（中间门店）的遍地开花到“国八条”的横空出世，从房奴的涌现到经济适用房的登场，从北京的酒仙桥改造现象到重庆的钉子户事件，从王石的拐点论到万科的“捐款门”，中国房地产业总是能够掀起一浪高过一浪的舆论浪潮，在眼球经济大行其道的今天，为自己赚足了点击率。更为难得的是，没有任何人对此产生审美疲劳。

如果我们能够做到足够客观公正，我们就会发现，这场持久而又高潮迭起的连续剧中，地方政府、学者和房企的铁三角关系起到了决定性的作用，它们相互配合而又各尽其妙的表演立下了不世之功。

先来说说“为官一任，造福一方”的地方政府，它总是有着“经营城市，开拓财源”的冲动，总是想把城市建的更高更大更漂亮一点，总是想把地方财政搞的更充实一点，于是，就要改造，就要拆迁，就要招商引资。为达此目的，步子当然可以更快一点，手段当然可以更强硬一点，地皮当然是越贵越好，补偿当然是越少越好。应当说，地方政府的动机是美好的，因而，它总是展现苦口婆心、语重心长的家长形象，虽然免不了偶尔一怒，那也是因为遇到个别的愚民与刁民的缘故。

再来说说开发商，他们的工作可是大家都看得见的，盖了那么多又豪华又舒适的好房子，总还有人对他们念叨“商人重利而轻义”的陈词滥调，指责他们缺乏社会责任。比如说华远的老总任志强先生，不仅是个实干家，还是一个理论工作者。比如他说“我们的房子就是为富人盖的，为穷人盖房子那是政府的责任”，您听听，这话在理不在理？可就是因为这句话，惹的很多人不高兴，于是他又说“我们只是丫鬟，政府让干什么我们就干什么”。到了今年，有好事者拼命唱衰中国楼市，并建言进一步收紧银根，这明摆着是要搞垮中国经济，任先生马上给予了坚决的回击：地产商要死，也是银行先死。这句话立竿见影，深圳的四大商业银行随即松动了二套房贷款。还有万科的王石先生，很敏锐地预见到了楼市拐点的出现，并率先垂范降价销售，起到了很好的带头作用。四川汶川大地震之后，王石先生很快地在企业的社会责任与公司对股东的义务之间找到了最佳平衡，他的行动感人至深，他的发言更是催人泪下。但总是有那么一些人，对王石的言行横加指责。所以，开发商总让人想起任劳任怨、逆来顺受的长子。

最后，就是我们可爱的的学者们了。他们不屑于做些诸如计算房屋成本之类的技术性工作，也不会轻易相信权威部门发布的统计信息，他们总是一再强调人口红利带来的刚性需求，大胆预测经济增速造就的房价上涨，竭尽全力地为GDP的再创新高奔走呼号。尤其可贵的是，为了让广大群众听的懂，听的入心，他们直接把观点告诉我们而省略了烦琐的论证过程。北大徐滇庆教授，就是其中的佼佼者，为民请命，敢说敢当，为了深圳市民不错过逢低买入的良机，他不惜押下赌注：如果深圳的房价在今年7月11日之前跌一分钱，他将刊登整版道歉广告！他更高瞻远瞩地预言：今年夏天房价还会暴涨！凭心而论，这些专家、学者们正是我们的良师益友。

把中国楼市交给他们，我们还有什么不放心的呢？

参考：中国历年房地产大事记