目前楼市流行的“赠送面积”不外乎以下几种：一、利用“层高低于2.2米不计入建筑面积”做假顶、低台，等业主装修时拆掉；二、利用“露台不计于建筑面积”将赠送部分做成大露台，再用墙壁封闭，业主装修时只要敲掉墙壁就是一个完整的房子。也可以将露台部分三面敞空，等测量面积后再封闭起来；三、利用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等；四、做2.2米以下层高的隐藏式衣柜，通过外墙外移做成凸出部分；五、将层高做到4.9米或5米以上，测量按一层面积计算，业主装修时可以自行隔开做成两侧复式房。

现在开发商所赠送的面积，都是由空中花园、入户花园、超大露台、用超高层改成复式等方式来送，实际上是一种变相提高容积率的做法。只不过一些购房者以为得到了实惠，就不提出异议。但实际上最有利的还是开发商，他们用赠送面积来平摊房价，貌似降价。事实却是单价仍很高，赚取了他该赚的利润，还起到了促销的作用。最终受损失的还是国家，因为这些面积都不用土地和各种规费而获得额外利润。”

上海房产律师认为，购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然最好不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用的不便，那就未免得不偿失了。

此外，赠送的面积并未计入产权，且送出的面积仅仅是开发商设计的一个“半成品”，需要购房者自己改造做成“成品”，而且部分所谓的“送面积”其实是变更了规划设计的违章搭建，如果由他们来完成，就违背了房屋的初始规划设计。

因此，开发商把违规的风险踢给了购房者，让购房者来承担。而且，不少赠送的面积如入户花园等，可能存在光线较差，面积窄小，不能达到购房者预想的使用目的。一些赠送的挑空、开放式部分，到时业主需要自己封闭和隔开，也是一笔很大的开销，购房者要考虑仔细。

另外，赠送面积或者拓展面积一般都没有通过城建等职能部门的批准，开发商一般不会将这部分面积写入购房合同，一旦出现问题，消费者很难通过法律途径来保护自己。

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