业内专家建议调整置业心态

文/图   记者 黄志军 

    最近，在顺德采访时，记者发现一个怪现象：大良许多楼盘的楼价不升反降，有的均价降幅达到300—500元/平方米，与禅城区楼价全线飘红形成鲜明对比。大良楼价为何不升反降呢？是不是产品饱和造成的恶性竞争？其中原因究竟在哪里？带着这些问题，记者近日采访了佛山地产界的业内人士和普通市民，综合起来，他们的观点是，尽管大良楼市有降价趋势，但楼价仍处于正常合理的发展区间内。然而，业内人士也提醒广大的工薪阶层，置业不要只是关注中心城区高档房子，应该尝试多元化，调整置业观念，到周边的区域寻找适合自己的房屋。
   

降价只是假象
    大良东区丽星名园售楼部的何小姐表示，“新开的楼盘一般不会降价的，那样会损坏楼盘的声誉。目前大良城区降价的楼盘大都是一些尾盘，由于所剩货量不多，发展商为了尽快脱手，所以往往采取“特价促销”的方式降价销售。”
    据记者调查，目前大良东区楼盘降价原因各有千秋。如康城花园由于仅剩下6套单位，所以价格有一定的降幅。锦城花园和奥园华庭则是有升有降，具体要看地段来决定。“降价不完全排除某些地产商打‘价格战’进行恶性竞争，扰乱正常的房地产市场秩序。”有业内人士表示担忧。
    对于大良楼价不升反降的问题，有关专家表示，“按照经济学原理，大良楼价的下降主要由供求关系来决定的。”不过也有人对供求关系影响楼价提出异议，认为顺德楼市鲜明的地域特征是造成降价的主要原因。大良某楼盘郑经理告诉记者：顺德特别是大良房地产市场地域特征十分明显——主要是内销为主，和佛山、广州等地开放的市场相比差别较大；这种相对封闭的消费市场在一定程度上影响了大良楼市的销售，无形中造成本土竞争激烈，所以降价销售是情理之中的事情了。“在产品同质化严重、市场竞争日益激烈的今天，降价对消费者来说总是好事。”

“顺德楼价很便宜”
    在价格方面，尽管顺德的楼价已在谷底徘徊了一段时间，但是业内人士仍然普遍认为楼价上升的可能性不大。虽然受到原材料涨价的影响，成本急剧上升，但是目前大部分在售楼盘仍然存在少量的尾盘，受到上半年金融政策收紧的影响，发展商急于套现，可能会在年底前后出现降价销售的现象。同时，下半年新开的楼盘数量较多，货量充足，竞争激烈，因此在价格上也会受到相当大的压力。顺德区房地产商会会长周成预计，“顺德楼价的反弹起码要到明年下半年，或者到2006年的上半年。”
    顺德房地产商会副会长陈继业指出：顺德楼价一直比较低。至于顺德楼市市场整体上升与否，则看政府对土地供应量的控制措施，土地供应量与土地价格，以及推出时机息息相关。“我个人认为顺德的楼价比较便宜，以顺德的整体资源、经济实力和市民消费能力，与周边城市比较，楼价相对便宜。尤其是新城区的楼盘，如此优良的环境、建筑和生活配套，确是值得市民置业选择”。

调整置业心态看楼价
　　有关专家呼吁广大的购房者，特别是工薪阶层一族，应该调整置业心态，改变置业观念；看楼眼光不要狭窄地盯着城南不放，以宽阔的视野多关注周边区域的楼盘。调整了置业心态后，会发现佛山总体的楼价并不算高。
　　业内人士指出，广大工薪阶层的置业者的看楼眼睛不要只盯着这些区域的楼盘，应该看阔些，望远些。禅城区城南和南海桂城的绝大部分楼盘都是针对二次以上置业人士的，首次置业的工薪阶层如果想在这两区域内购房，只可以选择目前在老城区几个单体楼或者可以选择二手楼，而且二手楼的选择空间也不大。
　　佛山楼市正在形成不同的空间区域迎合不同消费层次的购房者的局面。高档次、高价钱的产品已经成为了城南楼市的主流，而以开发中低档产品而大展拳脚的罗村楼市正在逐渐成为城南楼市的有益补充。“除了罗村外，还有张槎、平洲等区域，这些地方的楼价都与中心城区楼市存在一定的差距，很适合首次置业的工薪阶层，而且距离也不算太远。”一秀地产负责人建议。

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