沧海工作室的博客：
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| 地产营销策划人沧海 资深品牌营销人、沧海工作室负责人，毕业于武汉大学新闻系，曾从事媒体工作多年，擅长营销策划和品牌推广；已有消息、通讯、诗歌、小说等几百万文字发表于《人民日报》、《中国青年报》、《羊城晚报》、《广州日报》、《深圳商报》和《知音》、《佛山文艺》等全国各级报刊、杂志及电台；曾为顺德移动、万科地产、碧桂园集团、佛奥集团和广东新协力、国美电器、南海东软和伊丽莎白美容等知名品牌企业进行过营销策划；曾参与佛山、广州及珠三角地区数十家地产项目的营销策划和品牌推广，均取得了积极效果。 免责声明 本博客内容仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。 |
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春节过完，楼市依旧冰封，春天遥遥无期。有统计表明，春节期间多数城市住宅成交量，创近几年新低。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，数据不一定准确，但也在一定程度反映了现实。
从数据看，2011年一二线城市成交量平均下跌约二成，价格基本持平。若看价格走势，则2011年9-10月全国房价出现拐点，至今仍在下跌通道中。
杨红旭认为，2012年房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。
“2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观。”杨红旭说，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，存在较大的变数。
杨红旭表示，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，多数一二线城市的实际水平(区别于成交均价)，也即你可以买到的房价，将会回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格，极端情况回到2009年初的水平。
中国房地产研究会副会长顾云昌也认为，对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机。“因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。”
不过，杨红旭也强调，2012年对于短线投机需求基本没机会，长线投资需求，仍可适当购房。对于自住需求，购房的主要目的是改善生活环境，不必太在意房价波动，幸福是第一位的，应该抓住难得的购房时机。（综合）
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