霸主一词的含义在百度上搜索就会得到：春秋初期，诸侯国有100多个。为了争夺土地、人口，一些较大的诸侯国，不断进行兼并战争。谁战胜了，就召开诸侯国会议，迫使大家承认他的首领位置，成为“霸主”。
    每个行业都有所谓的“霸主”，通过残酷的竞争实现了目前的“江湖地位”象IT业的微软、SAP、甲骨文、google；汽车行业的丰田、福特、大众、宝马、奔驰；石油领域的壳牌、BP、Shell、Mobi、还有我们最最敬爱的中国两家企业都是行业的所谓“霸主”。但如果说到地产行业，目前还没有真正的“霸主”，象万科这样在中国市场占有率排名第一的公司在行业内也仅仅只有不到百分之三的市场份额，和其他行业比起来简直是少的可怜。很多原因造成了现在地产行业还没有出现垄断，如地域限制、地方保护、国家政策等，但目前的趋势正在向这个方向发展。
    单从区域来看，在外来开发商进入青岛前，海信一直是青岛本地的“霸主”，在2007年的时候达到了顶峰的50亿销售额，同时也是山东省的第一名。此后海信由于受到各方面因素的影响，一直在走下坡路。在万科、中海、保利等全国性的品牌进入青岛后，经过一段时间的积累，它们让青岛的地产格局发生了彻底的变化。目前看来最为“生猛”的就是万科，短短的三年就已经拿到了“五城”，使万科在青岛有了自己的根基，也显露出万科的野心---做青岛地产“霸主”。万科最擅长的就是快速开发快速回笼资金，但我们同时也要看到万科目前所遇到的问题，那就是后期的服务能否跟得上楼盘的开发速度。以目前万科在青岛的发展速度明年成为霸主不是没有可能，但别忘了还有其他几家也有如此野心的“诸侯”在蠢蠢欲动。中海明年会启动地王---山东路项目，以中海的一贯作风该项目单价在1.5万以上应该不是什么秘密了；保利虽然目前在青岛还没有单独寻找储备用地，但和省房崂山项目的合作明年也会开始；绿城又在胶州储备了一个超级项目；中南借壳上市后拿下了大枣园和庄子的改造项目，也会在明年开始发力。
    青岛地产的战国时代已经来临，各大“诸侯”厉兵秣马，开始争夺霸主地位，只可惜我们看不到一家本地的“诸侯”。