二手房交易中交易双方需要提供的材料

一、业主需要提供的材料有房屋材料和身份材料。
1，房屋材料主要是房产证和土地证，其次有原购房合同、原购房发票、原契税单和维修基金发票或收据（如果这些没有产权人可拿身份材料在房管局窗口填个表格免费调档），再次如果能够提供给买方《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、有关房屋的各种宣传资料、家具家电的说明书和保修书以及与开发商和物业公司签订的各种协议如《物业服务协议》等更好（这些材料不影响交易过户）。
2，身份材料提供身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、未婚证明、离异丧偶等未再婚证明）

二、买方需要提供上述身份材料，有贷款的还需提供收入证明。

三、港澳台同胞及外籍人士需要提供的身份材料：
1，台湾同胞所需要的材料：
台湾同胞在大陆认可的证件只有台胞证，一般情况下必须要用台胞证，但个别台湾同胞没有来过大陆没有申办台胞证的，台湾的身份证也可以用。台湾同胞在大陆买卖房屋，所有需要准备的材料都需要经过海协会认证。周期约20个工作日。

买方：
1、户籍藤本（需要认证） 交易中心留存一份 贷款银行留存一份  公证处留存一份
2、委托书，交易中心留存一份   贷款银行一份   公证处一份
3、有委托的，台胞证的复印件要跟委托书做在一起认证

卖方：
1、户籍藤本（需要认证） 交易中心留存一份 公证处留存一份 贷款银行留存一份
2、如果有委托的，交易中心留存一份   贷款银行一份   公证处一份
3、有委托的，台胞证的复印件要跟委托书做在一起经过相关部门认证
2，港澳同胞所需要的材料：
港澳同胞在大陆认可的有效证件有回乡证、身份证，两者都适用。港澳同胞在大陆买卖房屋所需要的材料都必须由中国认定的律师楼出具。

买方：
1、婚姻证明   交易中心一份  贷款银行一份  公证处一份
2、委托书，交易中心留存一份   贷款银行一份   公证处一份
3、有委托的，回乡证（身份证）的复印件跟委托书做在一起认证

卖方：
1、婚姻证明   交易中心一份  贷款银行一份  公证处一份
2、委托书，交易中心留存一份   贷款银行一份   公证处一份
3、有委托的，回乡证（身份证）的复印件跟委托书做在一起认证
3，外籍人士所需要的材料：
外籍人士在中国认可的有效证件只有护照，其他证件无效。另外外籍人士所有的材料（翻译）在大使馆（领事馆）都可以做。 

买方：
1、婚姻证明（认证）  需翻译      交易中心一份   贷款银行一份  公证处一份
2、护照              需翻译      交易中心一份   公证处一份
3、委托书（认证）    需翻译      交易中心一份   贷款银行一份  公证处一份 
4、有委托的，护照的复印件要跟委托书做在一起经过认证。

卖方：        
1、婚姻证明（认证）  需翻译      交易中心一份   贷款银行一份  公证处一份
2、护照              需翻译      交易中心一份   公证处一份
3、委托书（认证）    需翻译      交易中心一份   贷款银行一份  公证处一份    
4、有委托的，护照的复印件要跟委托书做在一起经过认证。  

四、需要注意的地方
房产证和土地证上产权人姓名要一致，身份证（港澳台身份证、回乡证、台胞证、翻译后的护照）和婚姻证明姓名与产权人一致，各身份材料相应身份号码要一致。