香港亚盛集团收购上海江宁路188号写字楼

   

本报记者 叶国靖 发自上海

常常经过上海静安区江宁路188号的路人发现：近日，这栋17层高的写字楼已经悄然易主，更名为“亚盛大厦”，与江宁路168号的兴业银行上海分行为邻。

在188号的大楼门口，一只招租广告矗立着，内容写着“投资及拥有人：亚盛集团；代理行：高纬环球Cushman & Wakefield”。

此前，这处写字楼物业归属于上海农凯发展（集团）有限公司（下称“农凯集团”），江宁路188号曾是该公司的集团总部。

4月16日下午，香港亚盛（亚洲）集团（下称“香港亚盛集团”）的德志房地产（上海）有限公司的代表梁先生在接受《第一财经日报》采访时表示，香港亚盛集团目前拥有江宁路188号物业的所有权，产权证也已经办理妥当。该写字楼在4月10日正式开盘，对外租赁。

“这笔交易主要发生在去年，当时也有不少机构接洽过这处写字楼物业，后来由于没有足够把握，纷纷退出，最终被这家境外公司（指香港亚盛集团）获得。”第一太平戴维斯中国区投资业务负责人、上海公司董事长刘德扬昨天告诉《第一财经日报》。

刘德扬认为，“这是一桩很核算的买卖。”2007年上海楼市一路上攻，资产价格不断爬升。此外，亚盛大厦的上市，也一定程度上弥补了静安区CBD内适合中小型企业需求的高档甲级写字楼的空白。”

“亚盛大厦”地处北京西路、江宁路口，位于上海静安区CBD核心位置，与梅龙镇广场、中心泰富广场、恒隆广场三大顶级商业广场一街之隔，更有五星级锦沧文华大酒店及波特曼坐落于此。

关于其间发生的产权变更，梁先生解释，数年之前，此处是农凯集团旗下的物业，后来由于农凯集团将之抵押贷款等诸多因素，产权过户到某家银行名下。2007年第一季度，该物业在上海进行公开拍卖转让，亚盛集团最终拍卖获得。当记者问及上述银行是否是“邻居”兴业银行时，梁先生称，与之并无关联。

陆沛夏(Peggy Luk)是高纬环球Cushman & Wakefield上海分公司的商务部项目经理，此次负责“亚盛大厦”的租户代理服务。昨天，她告诉本报记者，“亚盛大厦”楼高17层，总计198000平方米，楼内单层面积约1036平方米。其中，办公楼为6-17层，裙房为2-5层，地下1-2层为停车库。该大厦目前的平均日租金定在7元人民币左右。

据第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司研究部本周的最新数据：目前，静安区甲级写字楼平均租金涨至每平方米每天10.1元人民币，居上海各区之首，成为1997年以来第一个平均日租金超过10元的区域。

“第一季度甲级写字楼整体租金环比上涨2.8%，上海市中心及非中心区的租金分别上涨2.9%和2.6%。”第一太平戴维斯数据显示：第一季度，一共有四个新项目入市，总建筑面积为26.7万平方米，一季度的甲级写字楼吸纳量约为23.6万平方米。

对于当时亚盛大厦的收购价格，梁先生和陆沛夏均讳莫如深。可以作为参考的是，上个月，中华企业（600675.SH）以8.7亿元人民币的整体转让价格，将持有的静安区万泰大厦整体转让给上海工业投资（集团）有限公司，折合单价为29310元/平方米。

刘德扬粗略估算，相比烂尾楼改造的万泰大厦，“亚盛大厦”的地段优势、以及资产价值均胜于万泰大厦。即便以单价3万元/平方米来的保守价格估算，总计198000平方米的亚盛大厦，其税前收购总价至少在6亿元人民币以上。