宏观调控之后，曾一度沉寂的秀水千岛湖重新开始躁动起来。
伴随着杭州楼市的全面回暖，扎堆千岛湖的房地产开发商纷纷提速开发进程。《第一财经日报》记者在调查中获悉：绿城中国控股有限公司（下称"绿城"，3900.HK）、杭州滨江房产集团股份有限公司（下称"滨江房产"）、浙江云天房地产开发有限公司（下称"云天"）等一批一线开发商都在紧锣密鼓地各自推进项目开发速度。
过度惊扰千岛湖？
据浙江省淳安县千岛湖风景旅游管理局数据：目前景区拥有宾馆饭店85家，是全国星级饭店最多的县。2003年建设景观房产12.2万平方米，2004年建景观房产15.4万平方米。开元旅业集团（下称“开元旅业”）已投资3亿元兴建了100套滨湖单体别墅；某台资企业建造的千岛湖凤凰休闲度假村占地150亩，由32幢别墅组成；美都控股设立岛湖旅游房地产公司，总投资1.275亿元开发千岛湖泗马巷房地产项目；杭州宋城集团也有意向建设面积达2000亩的旅游项目。此外，养生堂也将在千岛湖建设别墅——养生堂杭州千岛湖房地产开发有限公司以4942万元的起挂价竞得面积约90亩的宝地。
杭州联创企业营销策划有限公司总经理吕文研称，这些别墅项目多数集中在以千岛湖镇为中心的10公里范围内。
云天策划部副经理王炜形容说，十几家地产企业如过江之鲫，游进秀水千岛湖。
去年底，作为"杭州交通西进"重要组成部分的杭千高速公路建成通车。杭州到千岛湖的通车时间缩短为90分钟，上海到千岛湖的时间也缩短为3小时。这意味着千岛湖成为了长三角居民周末休闲度假的胜地。不难想象，今后的千岛湖更是一片地产投资的热土。
绿城千岛湖度假公寓项目公司总助兼销售经理徐振华认为，相比之下，千岛湖度假房产是小众化产品，本地消化能力相对有限。而对于那些外地客户来说，千岛湖的房产项目不是第一居所，也不太可能是第二居所（双休日生活住所），而很有可能成为第三居所，主要是来此度假、旅游、休闲、养生为目的，他们倾慕千岛湖天然的环境。
也正因为店多隆市，地价被不断推高。以一宗9000多平方米的湖景宝地使用权公开拍卖为例，经过近30轮的激烈角逐，以3520万元的价格成交。这一价格比2000万元的起始价高出了1520万元，平均每亩地价达到251万元。
如今，开元千岛湖度假村周边的部分地价往往跃过200万元/亩。据徐振华介绍，绿城千岛湖度假公寓的楼板价就已经达到2000多元/平方米，利润空间变得不再丰厚。与之对比，就在几年前，度假村周边的地价不过区区几万元/亩。
"从资源观的角度而言，千岛湖度假房产作为稀缺产品必将备受追捧。"浙江国都控股有限公司副总经理蔡阳称，但该度假房产市场区域范围大，形成时间不长，存在低水平重复建设的状况。目前千岛湖的配套设施、高档物业与海南三亚亚龙湾仍有较大差距，千岛湖成为中国"第二个亚龙湾"尚需时日。
徐振华认为，千岛湖度假房产的旺季与淡季消费特征十分分明，冷热不均。这个市场仍需长期悉心培育，尤其是在土地有序出让、统一规划设计上下足功夫。
业内人士忧虑，"假如过度开发了，千岛湖就不能称之为千岛湖了。"
在王炜看来，千岛湖度假房产是一个由杭州开发商主导的市场，外来的实力开发企业目前还没有现身，因而还是属于一个相对封闭的市场。该区域的整体开发水平还需要向上提升。另外，当前的客源鲜有国际客户，国际推销迫在眉睫。
扎堆开发，突遇宏调
千岛湖度假房产市场自2002年起日趋火爆，开元旅业董事长陈妙林是千岛湖度假房产的第一个受益者。
2003年底，千岛湖麒麟岛半岛，陈妙林投资4亿元的千岛湖度假村开始施工。该项目总占地20万平方米，由85栋半岛别墅与建筑面积近33000平方米的产权式度假酒店组成。
次年年中，占地300多亩的千岛湖度假村开业，其"酒店+地产"模式迅速获得浙江游资的追捧。
对于这种复合地产模式，陈妙林解释，房地产建设周期短，资金回笼快，而酒店建设周期和投资回收期较长，利润却可以细水长流。五星级酒店可以提升房地产含金量，地产利润可以支持酒店的扩张。
一时间，众多开发企业效法开元旅业纷纷涌入千岛湖。
然而，"别墅禁地令下达之后，部分开发商出逃，出让手中的地根，以获得溢价空间。其中出售项目股权方式较为普遍。"蔡阳如是说。
恐慌之后也出现了异动的状况。蔡阳称，"别墅禁地令将新的竞争者挡在了门外，使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态，独栋变得一枝独秀，其他已经开卖的别墅价格也呈上行态势。已经批复的地产企业成为了实实在在的受益者，地价也迅速上扬。"
一位熟知该区域的地产企业管理层人士称，此间出现了部分开发商圈而不发、坐待升值、延期开发的囤地怪象，当地政府的态度也不甚明朗。
如今，伴随楼市回暖，千岛湖度假房产市场的供需关系重新做出调整，设计规划、产品类型、定价机制以及营销策略，发生了一系列变化。开发商开始提速。
"绿城o千岛湖度假公寓，一期800多套的房源计划今年8月底开盘，价格区间初步设定在12000-15000元/平方米，大约100万元/套。"徐振华告诉《第一财经日报》，"除了度假公寓，还有两个产品类型，一个是由喜来登管理的五星级酒店，另一个是非湖景的高层公寓。"
滨江房产在千岛湖投资兴建的索菲特千岛湖滨江度假酒店，由法国雅高集团旗下的五星级品牌索菲特进行管理。滨江房产的项目除了总建筑面积3.8万平方米的酒店，还有2-3层独立、联排别墅和部分公寓。
无独有偶，"卓郡--千岛湖天屿国际度假村"项目也在加快进度。早在2002年12月，云天就与杭州龙盛投资有限公司共同出资组建了杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司，主要负责该项目的建设开发。
"该项目三面临水，规划建造80幢独立度假别墅以及国际品牌酒店管理公司管理的五星级酒店。每幢独立别墅大约500多方，总价千万级的。"王炜昨天介绍，"下个月，酒店开工奠基。"
杭州市交通资产经营有限公司旗下全资国有公司杭州通盛房地产开发有限公司，拥有千岛湖翡翠岛别墅项目。据代理该项目的吕文研介绍，翡翠岛别墅项目总计158套，初步销售46套，尚有112套推向市场。
吕文研称，"根据不完全调查，整个千岛湖区域，今年下半年，大约有500-600套别墅上市销售。"
一位熟知千岛湖度假房产市场的业内人士分析：如此大体量的别墅供应，主要倚靠外来消费群体，是否能够如期消化，尚待观察。
