楼市调控断想：美好愿望与现实的矛盾
(2007-3-9 16:46:34) [发送到微博] 
今年“两会”，楼价和调控果然再次成为议论的焦点。
楼价过快上升，肯定不是好事，长远看对市场的健康发展不利，尤其对广大想要置业的工薪层不利。大家都希望楼价能够保持在合理水平，买楼人更加期望楼价稳中有降。这是一个美好的愿望。
但市场规律的作用几乎使“楼价降”成为一个泡影。过去一年，全国各大城市的楼价依然快速上升，各城市楼价整体水平到了新的高度，新年伊始依然保持上升态势。
往往主观愿望与客观现实之间存在落差。这是非常正常的现象。因为有美好的愿望，人们才有不懈追求、奋斗的冲动，才会有各种各样的故事和奇迹；另一方面，也正因为躲藏在幕后不为人知的法则起作用，现实走来走去，最终远离人的期望。联系这两年房地产市场演变、政策频繁出台，再对照楼价运行轨迹，可以说就是一个典型的主观愿望与客观实际背道而驰的案例。
但这并不是说，我们只能悲观对待楼价上行这个现实，也不是说，美好愿望已经变成空想。我感觉，目前最迫切要做的，是要对我们的愿望和现实作些深入的思考，比如，要反思我们对楼价的期望是否有不切实际的地方？显然经济增长收入增长楼价不增长似乎有些牵强。也要反思目前的现实，反思其中有哪些地方很不合理？因为市场并非总是对的，市场也有盲区，市场也要去校正。
至于能够从中取得什么结论，可能变得不重要，重要的是，我们需重新调校我们的美好愿望，也需要重新认识市场，有“颠覆”和改变现实的勇气，当然更加重要的是行动。
附录：总理在政府工作报告中指出，政府工作要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。这些目标措施能否成为调校我们的愿望和认识市场实际的一把钥匙呢。（3月8日）
