楼价高企也有好处：推动周边发展
(2007-7-16 15:07:31) [发送到微博] 
楼价高企也有好处：推动周边发展
——从化看楼的一点心得体会
6月底的一个周末，约了两个好友去从化南部看楼。一路上心情不错，旅程充满了回归田园的意味，两侧的青山绿水更是让其中的一个好友赞叹不已。
我们这次要看的楼盘就是东方夏湾拿花园——中国首席拉丁半岛国际社区。车从天河区出发，行程大概一个小时。在从化南部的流溪河畔，一座充满异国风情的拉丁小镇赫然矗立在我们面前。色彩斑斓的别墅、浪漫的商业街、激扬的拉丁音乐，令人耳目一新！
据介绍，整个楼盘占地198万平方米，产品以双拼别墅、联排别墅为主。2004年就已经开盘，目前在售的是格林纳达组团，共125套，均价已经去到8500元/平方米，但所剩无几。巴哈马组团将在7月7日推出，建筑面积在177-219平方米之间，货量100多套。听闻这些介绍后，我的两个好友都有点心动，毕竟，广州中心区域的商品住宅已经过万元/平方米。
大约1个半小时，我们参观完楼盘，两个好友都将楼盘列为重点考虑对象，并兜车在周边市镇（神岗、太平）转了转，以便熟悉一下环境。虽然市镇的经济还不算发达，但房地产的开发却已如火如荼。略显残败的民居旁，一幢幢别墅与洋房正拔地而起，相关的市政及生活配套、休闲设施也正在紧锣密鼓的筹备当中，市镇的发展似乎燃起了新的希望。
近两年，中心城市的楼价广受关注。上海的楼价居高不下，北京的楼价节节攀升，连一向被冠以“理性”的广深楼市，这两年的年均楼价涨幅都已超过了20%。楼价高企，通常已被看作是削弱城市竞争力、阻断市民实现购房或换房愿望的一大杀手。然而，细细想来，中心城市的楼价高企并非没有好处。广深楼价高涨，使得城市的财富增加，对外投资、扩张的实力大大增强，从而推动了周边区域的发展。
这又可分购房者和发展商两个方面来看。中心城市的楼价高，使得其与周边相对落后区域的价格差异越来越大，这种“高度差”令到越来越多的有效需求流向价格低的区域。有房产的购房者与无房产的购房者都会加大对周边区域的购买力度，其中有房产的购房者的财富日益“房地产化”，购买力也大大增强。
再看发展商，楼价高涨令其资本的积聚速度大大加快，具备了很强的对外投资财力。特别值得一提的是，在企业上市、珠三角楼价飞涨等多重因素作用下，南派发展商再现北上扩张、全国布局的迅猛发展势头，大有问鼎华夏，赶超香港地产四大天王之势。于是，在购房者与发展商的双重推动下，一些相对落后的周边区域迎来了新的发展机遇，从化南部太平镇、神岗镇的发展，就是一个明显的例子。其中，发展商更是将这股浪潮推及全国。
试想，如果中心城市的楼市“物美价廉”，楼价没有高出周边一大截，那么，中心城市的居民并无外出购房的欲望；周边区域的楼市依然缓慢地发展，发展商也不会投入巨资，大家“相安无事”，彼此独立。带来的一个结果就是，中心城市的对外辐射能力显得并不强势，也不能最大限度地惠及周边，更不用奢谈什么一体化发展了。可见，市场本身的发展，必有它的规律及意义！
放眼珠三角，深圳购房需求的外溢带动了惠州的发展，而广佛市民的外出购房，也加快了清远、肇庆等地的房地产开发。居住的一体化，必然要求交通的一体化；而居住、交通的一体化，最终将促进生活、工作、观念、经济活动的一体化，从而真正实现珠三角的一体化。放眼全国，先富带动后富，相对落后区域的发展也将提速。
