未首付转卖一下就赚6万

　　桂城某楼盘开始接受内部认购时，晓钢（化名）就定下了一套120多平方米的三房，交了2万元定金，楼盘开售之时顺利买下，总价84万元。签署买卖合同之后，晓钢通过房产中介公司找到了新的买家李生。李生早先就看好此新盘，但因为该盘内部认购的客户数量超过总推套数，在解筹之时李生未能拿到选房权，错过了这批新货。购房心切的李生最终愿意以90万元的总价买下晓钢的房子，两人就通过开发商内部转名，重新拟定了一份买方为李生的购房合同。这样，晓钢顺利赚到6万元的差价，期间不用付任何的税费。

　　如此炒卖商品房，晓钢甚至没有交首付。按照最低首付三成的规定，晓钢最少要首付25.2万元，在预售签约的时候，开发商有约定要在15天内交付首期楼款，而晓钢在10天内就找到了新买家，并达成买卖协议，然后在开发商的允许之下做了内部转名。据了解，通过开发商内部转名的方式炒房，毕竟有较大风险，而且对于开发商来说，除了可以通过转名后的售价看到楼盘真实的市场价，以方便后期新货定价之外，并无其他好处。所以，能如此炒楼的一般都是开发商内部人员，或者利益相关之人。有业内人士透露，这样的现象在不少楼盘都存在，但也有一些开发商对此控制严格。

　　“禅桂30％二手房未拿房产证即出售”

　　除了内部转名以外，有的炒家则通过转按揭的方式转卖，即在签订商品房买卖合同、支付最低首付楼款之后，将产权转给下一个买家。据了解，在佛山，业主一般要在办理商品房交易备案的一两年后才能拿到房产证，所以如果炒家要在短期内转卖商品房，很多情况下都是“无证出售”。

　　“禅桂现在二手房交易之中，差不多30％的情况属于没有拿到房产证就转手出售的。”某大型中介公司负责人说到，他表示这是根据所在公司在佛山多处开展的二手中介业务，以及同行的经营情况来估算的。在记者采访之时，他也坦言正在帮一个客户做转名手续。

　　按照正常的二手房交易手续，买卖双方作为甲乙方，中介公司作为丙方，三方要共同签订交易合同，然后到房管所备案，其中买卖双方都要缴纳一定的税费，尤其卖方要缴纳营业税、个人所得税等，动辄几万元。但是，在新楼交易还没有备案的情况下，通过内部转名或者转按揭的方式转卖，炒家不仅不用承担二手转卖税费，而且可以短期获利，很多情况下还不用支付首付资金。

    中介也直接介入炒房

　　因为现在佛山楼价上涨速度快，很多楼盘在一个月内就上涨几百元每平方米，炒家短期获利可能性大，而且短线炒楼成本低，所以，此风气在佛山楼市中开始盛行，对于房价的上涨也起到了不可忽视的助推作用。

　　据了解，在整个操作环节中，除了炒家和开发商以外，房产中介公司也是一大“帮凶”。作为房地产交易环节中的一个信息平台，房产中介公司接纳炒家的放盘，为其寻找新的买家，从中赚取“服务费”。对于买家来说，因为没有房产证作保障，所以也急需有担保能力的房地产中介公司作公证。“对于无证出售的信息，我们也不能完全公开，就只能在有客户过来咨询买房时作出隐蔽性的推荐，而现在也开始有一些买家主动到我们中介机构来寻找这类新的二手房。”佛山某二手中介店铺经理说到。

　　另据业内人士透露，因为房产中介机构熟悉市场行情，而且与开发商有业务关系，所以现在很多房产中介直接介入炒房，通过内部关系拿到新楼的优先认购权或优先购房权，再利用自己的业务平台很快找到买家。其中，有的是中介公司行为，有的则是中介员工行为。