房价下跌购房人反悔　起诉退房被驳回

本报讯　购房者李先生购买了昌平区的一套住房后，以开发商宣传的城铁不从小区门口过为由要求退房，开发商则认为该小区的房价下跌，才是其退房主要理由。记者昨日获悉，昌平法院判决驳回了李先生的退房请求。

李先生诉称：他于2008年4月在昌平购买了一套住宅。当初为了推销该套小区住宅，开发商一再通过销售代表和媒体宣称S2号城铁毗邻该小区，并强调该城铁距小区200米以内。李先生说他正是考虑了有城铁毗邻，才花高价买了该处房产。可是此后李先生发现，S2号线根本不经过此地，因此他认为开发商的虚假宣传已经构成了消费欺诈，请求法院撤销双方签订的售房合同，返还首付款。

被告的开发商则认为，李先生要求退房的真正理由是所购房屋房价下跌。开发商称，该公司在广告宣传中对城铁S2号线的宣传完全是北京市规划中公布的信息，该公司并没有任何的虚假宣传情况。李先生完全是因为房地产市场在2008年出现价格下滑趋势之后，提起的无理由退房，他的说法是一个退房的借口。

法院认为，原、被告双方当事人签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同有效。

根据本案查明的情况，被告的宣传材料及在网站的宣传均是规划中的轻轨S2线，不存在明显的欺诈行为，双方签订合同时不存在重大误解，因此，原告所述理由不能成立。

据昌平法院的崔法官介绍，购房人在购买商品房后，由于房价下跌而“反悔”的案件目前有上升的迹象，但这类请求很难在法律上获得支持。目前，在由于房价下跌而造成的退房案件中，购房者并不直接说明房价跳水是起诉的主要原因，而是将原因转嫁给交通、户型等客观因素。但在审理中可以发现，这些问题大多消费者在购房时已经明确知晓，而就本案来看，李先生当初的购房价是8000元/平方米，目前房价已经跌至6000元/平方米，损失显而易见。