通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一流行于欧美的模式今年10月将首次在我国推出。
    “以房养老”模式的推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏透露，我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，计划下月正式挂牌营业。[详细] [进入讨论]
 
 
     在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，“以房养老”是一种提高老年人安全保障和生活质量的方式。对楼市的影响方面，由于“倒按揭”刚起步，接受会是一个逐渐的过程，这类房源大量上市的可能性不大。制度及观念的延迟效应，可能会让这种投资渠道步伐缓慢。但宋坚也认为，“养儿防老”这个想法现在很可能靠不住了，将来可能会有很多人选择“以房养老”的。也就是说，“倒按揭”的出现让人们多了一个买房理由。
 
  
  孟晓苏，中国房地产开发集团前总裁，“以房养老”概念的倡导者。近日，孟晓苏接受媒体专访时，对“倒按揭”推出的可行性、操作等方面的问题进行了介绍。 
 
 
“以房养老”如何操作？ 
 
   ·标准的运作模式：老人领取养老金直到身故，机构收回房屋进行销售、出租或拍卖，老人既能在有生之年居有其屋，又能够将房产提前变现用于养老，从而真正实现以房养老。
   ·一些非标准的做法：有些老人愿意住在养老院，而不是身故后才交出房屋，这样专业机构就可以提前收回房屋，养老金定期支付老人居住在养老院的钱等等。
 
 
 
“以房养老”会以点带面？ 
 
    根据测算，房价上涨的速度所带来的升值潜力，远远要比专业机构支付给老人的养老金高得多。不过，具体产品推出前，将会考虑在老人数量比较多、房屋升值潜力较大的城市如上海、广东、北京等地进行试点。
 
 
 
“倒按揭”后，养老金怎么算？ 
 
    “倒按揭”后，老人每月能够领取多少养老金，大约包含如下因素，评估房屋的现价值、计算老人的预期寿命：以预期寿命15年为例，估测今后15年内房产的升值空间，最后减去15年中给老人的预付利息，再将钱平摊到每个月，保险公司还要考虑有些费用是来自其他投保人的，考虑到不同投保人的存活年限的不同来具体计算。