纵观各大城市，市中心或者说市区的土地资源日益紧缺，相对应的楼盘也随之减少，在寸土寸金的今天，上海市黄浦区“163地块”坐落于南京东路河南路口，拍出44.04亿元的全国历史最高“天价”，楼面地价每平方米达到66927元，又一次把我们的目光吸引到了上海。我们此次考察一天时间，目的并非是一定要看上海最高端的楼盘项目，更多的只是随机体会上海楼市基本状况。

第一站：永新城   集商业、住宅、办公为一体的综合型项目 发展商 上海永龙房地产有限公司（隶属香港） 区位 徐家汇

上海精装修项目起步较早，记得04年初在上海买房曾经看过多个精装修楼盘，西湖新天地的翠湖天地一期、徐家汇的一个项目（案名已不记得）只知道他们很早就引进地热系统、市茂滨江花园等，上海地产经历过多年的精装修磨练，开发商在室内装修规范化操作及工程管理方面应该有值得我们参考的价值。

永新城项目已基本销售完毕，只剩一套一千多万元的大面积房源，我们到达上海已近黄昏，工地人员也已下班，无法参观到室内装修品质。

1、以下是永新城的永新坊商业街，只出租不出售，外立面现代简约

2、项目其中一个广场，项目动静结合，相持有度。

3、建筑的北立面沿马路，相对南立面比较，有点遗憾的是北立面的形象效果处理个人觉得有点欠缺，但建筑整体效果还算不错。

  4、非常值得一提的是他的地下车库入口，及标识牌的设计，细节决定品质。

    不知大家是否有过这样的感受，经常会在陌生的大型地下停车场找不到车，纵观各大楼盘导视系统的设计执行都还存在很大的提升空间。但上海宜家的停车场设计个人觉得比较合理，他将ABCDEF等停车区域用不同的色彩加以区分便于识别。其实开发商做到这一步并不难，关键是是否有这样的意识。

第二站：1、申峰大厦  地段：徐家汇

由于晚上时间，无法考察新盘，就近看了一个06年交付的单身公寓，外立面还算有特色，但大堂效果让我无法接受，2.8元/m²的物管费问及有什么服务时，对方的回答是没有任何服务。

2、巴黎时韵 

此物业内部茶馆、洗衣坊、休闲吧、美容美发配套齐全，但在装修风格杂乱，办公、自住一体，电梯没有采用一卡通式管理，对人员进出没有一定的管理，总体感觉混乱。物业8元/m²的费用，深为业主不值。

考察完两个老项目发现同样的问题：物业管理人员以上海本地下岗工人居多，管理极不规范。也许这是政府对上海原住民的另一种补助方式吧，哈哈。

第三站：卓悦居   位于闸北不夜城地铁口  开发商  香港嘉里建设集团

此楼盘给我印象最深刻的是他的销售合同，合同中规定了买受人的各种违约赔偿条款，却没有开发商的某些违约赔偿条件，比如说如果延期交付，开发商不承担违约赔偿责任等等。如此不平等的霸王条款，居然能让精明的上海客户下单，可见法律意识在楼市疯狂的前提下，暂时被搁浅，但觉悟后的纠纷必定会不言而喻。不过我坚信嘉里建设集团在杭州拍得的浙大湖滨地块的项目开发，会给杭州亮出一张漂亮的王牌。

观察完项目整体，我相信客户下单应该需要更多的理由，宽敞简洁的售楼大厅、工地现场的装修品质、开发商的品牌、地段价格优势、产品户行设计等等。

第四站：翠湖天地  黄浦区  发展商：瑞安集团

这是我喜欢的一站，04年初一期看房的时候，房价只需2万多/m²（据说前期1万/m²多），时隔三年之久，再度光临二期时，房价已经在4—8万/m²了且已无房可售，三期预计年底推出。

新天地是百年历史文化的延续，新世纪再度辉煌的展现，多元文化的汇集地，上海时尚的地标，翠湖天地是上海繁华都市中难得的一片静土，也许面对小区的太平桥人工湖确实是小的可怜，但对于上海这样的城市来说着实算奢侈一把了。

二期art deco风格用现代的思想演绎出历史的经典，对于这种风格的把握，杭州的梧桐公寓做的不错。

一期的风格更休闲和内敛，上海特色的石窟门在小区内完美的演绎。

结束了一两天的忙碌，给自己做个总结：

1\  开发商的品牌效益日益加强，品牌魅力的附加值与日俱增，日后的市场竞争是品牌的竞争、学习力的竞争。

2\  上海的精装修品质的保障性值得杭州个别开发商借鉴。

3\  杭州的物业管理性价比远高于上海及其他区域。

4\  杭州地产开发在某些方面，政府规范性是走在全国前列的。

5\  杭州酒店式公寓的品质及服务值得大家参考，比如丁香公寓、深蓝广场及钱塘沁园、东方金座等

6\  上海楼市的投资近两年内潜力巨大。

以上观点只是表面肤浅的认识,走马观花,如有不实之处请大家指正交流。