减征0.5%的契税能救市吗? -安雪鹏 -搜房博客

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减征0.5%的契税能救市吗? (2008-11-2 14:36:46) [发送到微博]

分类：未分类　标签：营业税契税减征五年一手买入 |

我个人认为，现在影响二手楼成交的最大因素除了高房价外，更重要的还是交易的税费，税费中最大的不是契税，而是房地产证不够五年要征的5.5%的营业税。

这样的政策对于东莞来说，有些不实用。本来出台这样的政策的目的是为了限制投机者炒楼，控制楼市泡沫，是件好事。但是东莞由于当地的原因，就连买了十几年的房子大部分都没有办证，更别说证满五年了。如此以来按照政策执行的话几乎所有的二手房交易都要缴营业税。同时造成二手房交易成本太高，从而影响交易量。

我个人认为，起征营业税以五年为限还算合理，但是统一以出证的时间来记似乎不合理。如果能将一手买入与二手买入的区别对待，才较为合理。如一手买入的可按交楼时间来记满五年，二手买入的则可按出证时间来记满五年。

这样起码可以让那些换房业主不用再为支付高昂的营业税而发愁，至少可以让一部分不属于投机者的房源成交活跃起来，或许可以带动市场走出低糜，比起降低那0.5%的契税来说,应更显得实惠。

以50万元一套房子来算，交楼超来五年.
以现行新政来算:
减征0.5%的契税,即50万元/套*0.5%=2500元;
减征交易印花说,即(50万元/套*0.05%)*2=500元)。
如果能以交楼时间记满五年来算:
可减免营业税:50万元/套*5.5%=27500元

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