暗战建设路
引子：前段时间，满城皆是建设路。但转眼就有人跳出来说建设路过气了。呵呵，把建设路当新闻，把地产营销当娱乐，很网络，很传播。但没有价值！
真正值得关注的是，建设路现象其实已经不是一个大牌集中地这个表象而已，而是整个成都房地产发展过程，营销策略的超级浓缩版。
1、城市化发展铁律
成都不再成都。建设路板块的房产开发容积率超4奔5赶6，高密度城市发展已经势不可挡，宣告着这个城市的未来。
东二环这个在前1年还是城郊板块的地块，随着土地盘整，人口增加，SM、伊藤等配套强势进入，突然变成了城市中心区域，价值倍增。城市化发展的铁律再次证明，土地属性发生变化的一瞬间将产生价值跳跃，令人瞠目结舌但又如此合情合理。
相应的郊区板块也顺势升级，三环变为城郊，随着配套的逐级落地，价值亦将迅速产生质变。中海兰亭，包括被低估的万科魅力之城，已经暗流涌动，成为敏感的业内人士投资关注的香馍馍。
2、成都磁力
单从开发供应和成都人购买力来讲，根本解释不了为何全国各大开发商蜂拥而入，同时房地产市场高温不降。天府之国，做为西南唯一特大型城市，成都房地产市场消化的岂止成都，成都的接纳和包容早就让这个城市成为一个新移民城，细数你身边的朋友伙伴，土生土长的成都人又有多大比率？而且越来越多的人们进入这个来了就不想离开的城市，新特区更是加了一个强心针，这股强大的吸力仿佛才刚刚开始。
3、暗战建设路
“风云”也好，“暗战”也罢，换一个消费需求角度，建设路无竞争市场。首创来了，龙湖到了，高地步步为营，万科不露声色，即便如此，也无法影响浅水半岛、颐和家园的热销。萝卜青菜，人参天麻，各自排排坐，分果果。从卖掉房子做结果来看，你也无法说谁失败了，谁成功了，大家都是赢家。
但如此近距离的贴身肉搏，每一个过程都是一个鲜活的营销教科书！建设路整个好戏才刚刚开场。如果只是看个热闹，你也不必在地产圈混了，趁早洗洗睡吧。
龙湖PK首创
首创是最先跳上台面的，围墙最先立起来，最先亮出竖1/2版形象广告，试图抢占先机。但处处被后发先至的龙湖制约：
首创4月22日开始办理VIP卡，样板间开发。
龙湖赶在4月20日开放样板、示范区，提前截流客户。
首创5月1日房交会期间公布均价5500，开始试探市场，龙湖在提高综合价值感的同时，抛出同样5500起的价格回应市场。
等首创觉得大家在同一区间范围内竞争，想先发制人，提前亮出价格甄别客户时，龙湖突然开产品说明会同时抛出4300多超低杀伤力的起价，跟着收取诚意登记金，赶在首创开盘前截住客户。
这个时间是5月26日。短短一个月时间，两个对手已经短兵相接，火光四溅了。
龙湖、首创、高地PK万科
对待万科，3家笑里藏刀的邻居突然不约而同地结成了同盟，口径一致的试图把万科架空。万科金域蓝湾不是一幅高高在上吗？好，我们就把你“捧”起来摔：价格肯定突破7000，沿河过万。当然，他们知道按万科一贯严谨的做法，是不可能在这个阶段公开价格的，先吓退一批次对价格敏感的客户再说。
万科金域蓝湾的户型尚在报批阶段，自己的营销人员还没有拿到图，就已经被泄露到龙湖了，被拿来培训，其间龙湖开始调整户型。
面对这一切，万科好像没有反应或者至少反应不大？其实错了，与万科其它项目不太一样的围墙，突然冒出来空间并不大，根本不能负担大量接待的临时售楼中心。围墙上直接写明：在繁华中与他们保持一段距离，一定值得耐心等待！
细微处已经暴露出万科金域蓝湾的企图心。没有任何线上的推广，没有刻意的截流，一个小小的售楼临时接待中心已经像磁铁一样拽住了近3000多组客户。在外界几乎毫不知情的情况下，万科金域蓝湾已经持续开展名为“金蓝赏”的金域蓝湾产品说明会，几乎是场场爆满。
当然，这一切都是在龙湖、首创等“谍”报密切关注下进行。不要说品牌优势，对于万科金域蓝湾的土地价值及产品规划，户型创新产生的高附加价值，龙湖和首创可说是毫无办法抗衡和改变，毕竟这些本质性的东西没有太多可比性。
但从市场认识而言，万科往往是做得往往不如说的好，价值表达的出来吗？而且，就算是价值比较高，但是否就是值，就远远高于市场价格？按单价来算，从江湖传言的万科单价肯定过7000。万科就算好，凭什么就能高过市场1000甚至2000呢？这一切，没有等万科公布价格，都会让建设路的其他对手不能安睡。
当然，龙湖、首创等已经将建设路中低端客户扫荡了一番，有了垫底，开盘据说要等到9月的万科眼看着客户流失，并不好受。
6月2日，龙湖三千里一期开盘，低价杀市，当天完成预定845套，创下成都开发商一天销售最高的成绩。火爆开盘把龙湖提前推倒了市场领跑的锋线，但这个效应同时又是一柄双刃剑：中低端的全线开启，实际上已经将龙湖定位锁定。占地仅80余亩，还被规划分割成几块，价格虽然不高，但相对应的是局促的居住空间，无法满足改善居住的本质需求，龙湖俨然成了浅水半岛第二，进入更加激烈的低端市场拼杀。
华润二十四城
其实大家在谈建设路的时候都或多或少忽略了旁边还卧着一只巨鳄。华润很聪明，建设路热的发烫的时候，华润显然不愿意正面交锋，甚至不愿意绞合在一起。年初借贾樟柯电影势头汹汹的二十四城，现在和东方正红眉来眼去，进行新城规划，华润把自己摆的更高，一副傲视群雄，唯我独尊的样子。说起运筹帷幄，战略布局，华润显然从容不迫。
但论道计战技术，贴身肉搏，华润有可能被一顿盲拳打晕。突然间发现大家拿着大腕不当大腕，热点总不在自己身上的时候，难免有失落感。
开发商明争暗斗，各路媒体虎视眈眈。大腕级的万科还没有正式登场，华润会不会一直置身事外，视建设路对城东消费者强大的聚合力不顾，其实戏台才刚刚搭好，好戏才拉开序幕……
