不要迷恋海南，海南只是一个传说

看了网上这样一段资料：

自国家出台推进海南“国际旅游岛”意见后，海南的房价就一发不可收拾，蹭蹭蹭往上涨，而三亚的房子更是成为了“香饽饽”，一平米炒至12.8万，投资客大量资金注入，对于以旅游业为主的三亚，泡沫化严重程度可以达到五星。

一组组令人瞠目结舌的数据，让人不由得不回想起曾经的海南“93现象”。

那时海南的房价也曾经被一度爆炒，但从93年开始，一直到2005年，海南还能寻到1000元以内每平方米的物业。93年的一“震”，一直到2007年借助全国的牛市，才将遗留下来的烂尾楼基本消化掉。2008年下半年，经济陷入疲软，房地产市场亦然，海南的房地产价格也呈下探趋势。

时间行驶到2009年，就在这个牛年的岁末，一纸“国际旅游岛”的定位，将这个海岛真正整了个“牛气冲天”，房价涨幅创中国涨幅之最，XX楼盘三天涨幅达60％，每天涨一千元每平米的楼盘已不是个案，海南房市疯了，置业者更是疯了，全国乃到全球的热钱都涌向海南。三亚的凤凰岛一度被炒到十万元每平方米，而在2009年初仅三万每平方米起。三亚的酒店更是人满为患，一度五星级酒店房价达到20000元每晚。旅游三亚的费用甚至超过了旅游西欧的费用。

是的，海南房价上涨有N个理由，中国就这么一个“国际旅游岛”。

是的，海南宾馆每晚两万元以上的房价也有N个理由，毕竟中国五分之四的地区都在冬季被酷寒所扰。

还有人说：房价的上涨是必然的，是众心所向，是“刚性需求”所至，这帮言论者的刚性需求，居然是“投资者始终是要让钱去生钱的，国际旅游岛就是一个最好的孵化器”。

　　针对有可能的2010年的楼市出现利空，看好海南房市的言论者又说话了，拿出N个理由：

 一、海南将出台更加规范的楼市交易法规，海南政府对楼市管理的重视程度可以说是空前的，海南有过失败的案例，所有人都明白，建设国际旅游岛不是建设国际房产投资岛，即便房地产市场快速发展，但是每种行业的发展都需要一定的速度，一个行业发展过快，必定会出现很多问题，相信省政府会对这个高烧的长子采取医疗措施的。

二、中央的货币政策在今年有所调整已经成为定局。对资金的信贷控制和利率等一系列调整，将对银行和股市有很多的影响。并影响民间资本的投资取向。其实早在进入2010年以来，随着调整政策，内地的多数房产市场已经开始回落，具数据显示，北京、上海、福州、杭州等地房地产市场均开始下降，这显示出房产商对楼市交易的信心。认为海南板块将是中国楼市火爆的最后一站，也是冷却的最后一站。这和海南地产资金多数来源于内地有关。

三、海南地产将出现新兴的地产板块。除了传统的三大板块海口生活圈、琼海——博鳌、泛三亚。文昌板块也将在2010年有所表现，此外，定安以及西部沿海市县也将出现新的楼盘，巨大的房产新兴板块，将对海南房产价格的回落起到重要影响。不管是否承认，目前经济通货膨胀已经迅速抬头，物价上涨将严重影响居民的消费购买力，以消费为主导来带动2010GDP增长的策略下，提高人民收入和购买力已经是今年工作重点。
93年的阵痛已经被淡忘了，估计伤疤下的痕迹也已被修复了。

但是，房子始终是拿来居住的，90％以上的投资行为，这真的正常吗？

或许有人会讲，分时度假是其主要功能之一。但一个地区的宾馆房费达到20000元每晚，人们就真的非要到海南度假吗？这就是所谓的刚性需求？恐怕会是“刚而不硬”吧！

春节刚过，看看海南的现状吧：

凤凰岛从昔日的10万元每平方米的高位，现在只需5－6万元每平方米就可以买到。价格几乎是 “腰斩”。

鲁能集团在海南项目从今年二月初开始，就基本上只接受一次性付款客户，不是他们的房子不愁卖，而是不愿也不敢承担房价可能大幅下降的风险。

海南的相关职能部门也在积极行动起来。设计房价下跌后可能出现的应急方案。

连海南国土资源厅厅长也对现在相对高昂的房价表示出忧虑。

重庆的炒家们已在纷纷“出货”，可接盘者却寥寥数人。

笔者一媒体的朋友，春节专门到三亚“出货”，可几天下来，虽一再降价，仍未能出手，拿他的话说“现在的下跌，亏的还只是利润，可若再不出手，不仅赚不了钱，还可能会出现亏损。”一旦出现政策利空，大家恐慌性抛盘，市场会是怎样一片狼籍？真不敢想像，但愿笔者的担心是多余的。

想起网络上几句热门的调侃：

不要迷恋海南，海南只是一个传说。曾经纸上的利润，总会回归于一张纸上。

出来江湖混，总是要还的，江湖尚且如此，

“海”，又能例外么？