房价到底该如何调整？

什么都在涨，但房产却是众人喊打，不能再涨啊！

“你可以不关注GDP，CPI，PPI，甚至可以不关注猪肉上涨、硬盘涨价，但你必须得关注房产。”一个居委会工作者。

“房产要继续调控，不能放松。”温总理更是把房价放到了经济工作中的显赫位置。

商品房是上世纪九十年代后的产物，当时，由福利分房改为货币化分房，无疑是社会的一大进步，但发展至今，却成了社会的一个聚焦点，一个让人疼让人爱的顽疾了。更有如曹建海先生的言论：“商品房与经适房的差别，后者不能为地方政府和房地产开发商提供不劳而获的暴利。”它已经不是一个开发行为或商业行为，俨然成了一个滋生腐败和暴利的温床。

关于房价上涨的因素太多，有诸如地价推高、所有物价都在涨，诸如钢材涨价、诸如供需不平衡、房产业态结构不合理（豪宅太多，老百姓买得起的太少）、房产性质结构不合理（商品房太多、廉租房等四房类物业太少）；还有的是认为政府为了出政绩。拉高GDP所至......

但发展至今，房价太高，普通老百姓遥不可及也是一个不争的事实，如何才能让房价回归理念，回到大众的生活平台呢？

专家所言：

一、大力发展保障性住房，非营利性或微利性住房，同时为开发居民自建房、集体土地房屋平等流转等创造条件。我们广大的农村，没有政府这只手干预，没有所谓的开发，不一样能居者有其屋。新加坡对80％的中产阶级由政策提供房源或提供指导性房价、租金。

二、调整开发商职能，规范其行为，只让其获得应有的利润。有人戏称我国的开发商是最大的皮包商。

1、  建筑企业垫资，埋下拖农民工工资的隐患。

2、  预售房制度，向购房者嫁接风险成本。

3、  直接贷款或假按揭，将可能产生的坏帐再留给银行。

4、  政企合作，搞定一个村长拿一块地，搞定一个银行拿一笔钱，一个看似资金密集型的行业就变成一个低风险高收入的无忧行业。

美国的开发商，前四位都是建筑行业。除现场的营造业务可以外包以外，建筑设计、建筑标准、质量控制、房屋销售、不动产金融等核心业务，均在开发商自己手里，必须是有各种专业人才、有强大资金后盾、有足够金融运作经验的公司，才能进入房地产开发行业，而且由于他们是土地私有制，其利润还低于微电、高科技等行业。

三、对高档物业、一人多套物业的情况。课以重税。而对中低收入者尽量给予补贴和优惠。

但这样，似乎又会出现几个担忧。

一、富人去住好的商品房，没钱人住公租房或廉租房，貌似和谐了，但五千年的国人的仇富心理该如何安抚，子不闻：某小区，由于大部分是商品房，同时又责令开发商在同一小区修了几栋经济适用房，共享其配套，政府的出发点是好的，可结果呢？住在经适房的没钱人天天看到旁边都是有钱人的日子，在某一个晚上，小区所有的宝马车，全被划痕，伤不起啊！

二、或许可以把这两种房源、两种群体分开，可是，现在都在加快城市化进程，让商品房小区、廉租房小区径谓分明，会不会又在城市中形成“大城市、大农村。”无助于城市化进程的发展。

三、政府要调整房屋比例结构，就需要提高经适房、公租房的比例，而修建这类物业，必须政府先掏腰包。政府财政又不充裕，只能靠高额土地出让金，作为主要的建设资金来源。而高额的土地出让金，势必会拉高未来的房价，变成了政府这只手在变相的推动房价。

同时，政府又通过如经适房、公租房等类型的房源大量面市，来冲击着商品房未来的房价，导致开发商因虑其未来售价上不去而不愿以高额的土地出让金拿地（近日各大城市土地不断流拍就是最好的佐证）。开发商不拿地，政府就没有土地出让金收入，政府没钱，就无法修建出大量的调整性房屋。就又违于“让居者有其屋、调控房价”的初衷。就会陷入一个恶性循环的怪圈。

限价、限贷、限购、征收房产税，修建公租房，政府的各种手段，几乎用尽，房价也确实下来了一些，但同时，开发商净资产负债超过70％，仅52家上市公司就高达1.24万亿的负债，这颗炸弹，又会何时引爆呢？一旦开发商陷入万劫不复之境地，那银行、地方政府、218个相关行业又情何以堪？

房地产调控，目前已陷入一个较为尴尬的境土，大家都在等着十八大召开后，会不会有个新的变化。个人认为，调整至今。政府和开发商都已是筋疲力尽了：市场的事情，最好还得靠市场去自然调整和修复。